公屋裝修

公屋有分兩種,一種只供出租,一種可供購買。有住戶打算一世長租住公屋,亦有人只當作短暫居所,長遠目標是抽中買一手公屋或居屋單位。前者裝修設計追求耐用,後者則愈平愈好。2020年新公屋包括碩門邨二期、石硤尾邨、駿洋邨、暉明邨、白田邨、富山邨、東匯邨、海達邨等。想知道公屋裝修有咩要留意?繼續閱讀落去啦!

公屋裝修設計佈置

香港居屋/公屋一般是300呎到500呎不等。有很多人覺得空間小,可以讓室內設計裝修耍花樣的地方不多,因此放棄花心思在公屋室內設計。事實上,只要好好運用空間,就算是300呎蝸居,看起來住起來也可以有600呎的感覺!以下短片有更多關於善用家居空間攻略!

公屋裝修 / 室內設計

Y型公屋

Y型大廈,舊稱三叉型大廈,是香港公共房屋的一種標準型大廈設計,分為Y1型、Y2型、Y3型及Y4型。

  • Y1型大廈樓高35層,絕大部分單位設計主要是編配給3人或以下家庭的小型單位。
  • Y2型大廈樓高35層,約有816個單位,每翼8伙,每層共24伙。樓宇的四分之三單位屬中型單位,編配給4-6人家庭。
  • Y3型大廈的設計無論在大大改良了Y1、Y2型的外觀或單位間隔,並是首款設置冷氣機口,以及首款採用預製組件的標準型公屋大廈,為其後出現的和諧式大廈奠定了設計的基礎。
  • Y4型大廈單位間隔設計以Y3型作藍本,但佔地較各款Y型大廈為小,故較適合用於市區佔地較小的地盤。
公屋裝修

Y型公屋裝修

全屋都用上黑、白、灰的色調,但多用白色,故單位看起來明亮,令室內環境看起來光線充足又更為寬敞,提升空間感,亦令整體感覺舒服自在。

傢俬都用上線條簡單的設計,營造出前衛又型格的設計風格,小部分牆身用上淺啡木紋,協調起來無違和感之餘又具備特色,令感覺不會太為單調。

和諧式公屋

和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計,統一家庭單位中廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積,且採用無間隔設計,但單位內已在建議自行間隔房間的地方預設窗戶,住戶可因應需要自行間隔房間。

和諧式公屋

和諧式公屋裝修

舊式公屋

舊式公屋是一字型設計公屋,屬香港最早期興建公共屋邨之一。雖然樓齡較高,但只要稍花心思,亦可有耳目一新的感覺!

公屋裝修12

公屋裝修設計案例

【將軍澳景林邨】340呎單位

【柴灣村】443呎單位

公屋裝修價錢

想由一個公屋蝸居裝修變成公屋窩居究竟要多少錢呢?

(參考自Call師傅)

公屋裝修限制

公屋裝修不同私人樓,限制一般較多,無論是舊長型公屋裝修,380呎公屋裝修,和諧式公屋裝修等,裝修前都必須清楚,房署將公屋內的原有裝修,分為甲、乙、丙三大類「固定裝置」,甲類不准改動,乙類須需獲房署批准才能改動,丙類則無需申請可自行改動。但一般專業的公屋裝修公司都會清楚有關細節,雙方只要溝通充足,一般都好少出現違規的情況。

進行裝修工程前,必須遵守建築物條例内的規定和屋宇署的「小型工程監管制度」。一般來說,租住的公屋單位不可以隨意改變間隔和裝備,故一般公屋是無法拆牆。公屋裝修限制時間受噪音管制條例所限,星期一至星期六上午7時前到下午7時後不能裝修,星期日及公眾假期亦不能裝修。住客需確保裝修過程沒有損害樓宇設施和結構,例如電線,水管,防水膜等等。

公屋裝修套餐2020

公屋裝修公司有報價型式,亦有近年大熱的公屋裝修套餐,其好處是不用屋主太費心神想裝修細節,另外價錢亦比正常報價型式平,另外亦因沒有太多特別事項處理,所以交樓時間會比較快。而公屋裝修套餐常見的服務包括全屋廳房地台面鋪,地磚連地腳線 ,全屋廳房牆身天花面油乳膠漆等,而廚房方面,會供應及安裝廚櫃及吊櫃,並會供應及安裝廚房星盆及原位接駁來去水位,另外全屋廳房牆身天花剷底批灰,油防潮油,窗台新造雲石吸咀,廚房浴室透造鋁質天花連筒燈,這些都是套餐中常見的項目,顧客不論是舊公屋裝修或和諧式公屋裝修,都可於裝修套餐中自行配搭及選購。以下是2020年公屋裝修套餐的參考價錢。

1人單位:$55,800(1人單位不包橺房)

2-3人單位:$61,800 (2-3人單位不包橺房)(同適用於280實尺的新居屋用戶)

3-4人單位(一睡房單位) :$91,800 (3-4人單位橺2間[17直尺內]及代安裝門連框2套)(同適用於380實尺,一睡房單位的新居屋用戶)

4-5人單位(兩睡房單位) :$106,800(4-5人單位橺3間[23直尺內]及代安裝門連框3套)(同適用於480實尺,兩睡房單位的新居屋用戶)

火炭駿洋邨

駿洋邨(英語:Chun Yeung Estate)位於香港新界火炭,是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨。邨內共有五座大廈,共提供4846個單位,於2020年2月落成。在入伙前夕,由於2019冠狀病毒病全球疫情擴散,加上現有的隔離營不敷應用,政府於2020年2月7日表示需要徵用此邨單位,用作隔離設施之用。9月24日,隨著最後一名密切接觸者完成檢疫,駿洋邨檢疫中心正式停用。

駿逸樓、駿爾樓、駿山樓、駿時樓、駿湖樓

駿洋邨生活配套

屋邨向桂地街有一幢獨立的5層高商場,名為駿洋商場。商場LG3層亦設有街市和公共運輸交匯處,而室內停車場位於LG2層和LG1層。

邨內設有長者日間護理中心、安老院舍、早期教育及訓練中心、兒童之家、幼稚園及特殊幼兒中心;另有屋邨管理處。其中特殊幼兒中心暨早期教育及訓練中心將會

由救世軍營運,並設於駿逸樓地下;兒童之家設於駿爾樓1至4樓各層部分單位;屋邨辦事處(保安室及管理處)設於駿時樓地下;合約護養院舍與長者日間護理中心設於駿湖樓1樓。

駿洋邨交通

為配合屋邨落成,當局安排九巴開辦285及285A線,分別往來沙田市中心及火炭站,而九巴48P、新巴798巴士及60P小巴亦延長至本邨,連同原在桂地街設站的九巴88X綫、60K、481、801及811系小巴。而步行到東鐵綫火炭站約需15-20分鐘。當局亦計劃開辦新巴士綫來往西灣河。

火炭駿洋邨平面圖

粉嶺暉明邨

暉明邨(英語:Fai Ming Estate)是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨,位於香港新界粉嶺南暉明路,鄰近畫眉山,由2座住宅樓宇組成,原預計於2020年2月落成。

昇暉樓(第1座):41層 819單位

泰暉樓(第2座):23層 133單位

暉明邨生活配套

屋邨有泊車位(22個私家車泊位、2個貨車泊位、2個卸貨泊位和63個單車泊位)、便利店、兒童遊樂場、棋檯、桌球檯、多用途活動室和設有自然教育徑,約2000平方呎的休憩公園。

暉明邨交通

巴士線273S途經暉明路

西九龍海達邨

海達邨(英語:Hoi Tat Estate),動工初期曾稱作「深旺邨」,是香港房屋委員會轄下的一個興建中的公共屋邨,佔地1.8公頃,為「西北九龍填海區六號地盤」中的公營房屋建設項目。全邨預計於2020-2022年分三期落成。

屋邨提供3,310個公屋單位,居住9,600人。

層數為40層。

海榮樓(第1座):其他類型大廈,預計2020落成

海華樓(第2座):其他類型大廈,預計2020落成

海昌樓(第3座):Y型大廈,預計2021落成

海盛樓(第4座):L型大廈,預計2022落成

海達邨設施

  • 深水埗康樂文化大樓

  • 設天橋連接海盈邨及凱樂苑)

  • 室內體育館

  • 大型有蓋巴士總站(位於海盛樓基座地下)

  • 深水埗行人天橋系統

  • 社會福利大樓

  • 幼稚園(海榮樓地下)

  • 停車場

  • 街市(海華及海昌樓平台下方;平台設天橋連接凱德苑)

  • 商場(海盛樓基座)

海達邨交通

海達邨連接深水埗行人天橋系統,透過天橋系統經V Walk商場連接東涌綫和西鐵綫的南昌站。此外,屋苑亦將設有公共運輸交匯處,而屋苑外的深旺道亦有多綫巴士小巴途經。

相關影片

更多公屋裝修案例圖

石硤尾美葵樓裝修案例

石門瑞碩樓裝修案例

公屋裝修常見問題 FAQ

常見有誤會甚至拗撬的小細節是電制位,一般裝修工程包一定數量嘅電制位,如額外增多就會逐個收費,所以報價前應問清楚。另外物料通常由客人自行選購,例如磁磚,地板,潔俱,電器,燈飾等,這些都是動工前雙方需要溝通清楚的部份。 最後是執漏問題,執漏這個動作基本上是必須的,但如漏水或牆身接駁位因熱脹冷縮關係有裂痕等問題,都是需要住久一點才知道的,所以簽約前需要問清楚公屋裝修公司包多久時間,如3個月,半年,甚至一年,每一間公司都不同的。

公屋裝修戶主並不一定要用房委會的《裝修承辦商參考名單》的公屋裝修公司,住戶可自行選擇其他的裝修公司,但必須事先向屋邨物業服務辦事處申請。申請普遍都會成功,但住戶須自己審查該公司工作品質等詳細事項,如在工程單上清楚列明各項工作細則,公屋裝修價錢收費和完工日期等,以保障雙方的利益。

公屋裝修一般需時 50 – 70 個工作天,而花費則是按照實呎的大小來計算,不少裝修公司亦有提供公屋裝修套餐。以100300呎的11廁為例,基本天地牆裝修需要HK$3-7萬,訂造傢俬則大約需要HK$2-5萬,加上廚房的HK$3-5萬及廁所的HK$2-3萬,一共需要HK$10-19萬;而330400平方呎的基本天地牆裝修為HK$9-13萬,訂造傢俬需要HK$4-7萬,加上廚房及廁所的共需HK$1825萬;較大的480600平方呎的基本天地牆裝修為HK$1518萬,訂造傢俬為HK$7-9萬,加上廚房及廁所的共需HK$1934萬。部分公屋裝修公司會推出套餐優惠,一個價錢包括全屋的裝修,你可以因應公屋的大小來判斷價錢是否合理。

現時流行的裝修風格各有不同,好像是北歐風和自然風,不同材質的傢俬都有不一樣價錢,戶主裝修選擇風格時一定要把這些事納入考慮中。幾年前普通廚房這樣也要3-4萬,包括清拆舊廚櫃、地磚、牆磚、新造廚櫃。如果新作廚櫃,價錢通常只需要2-3萬元。如果特別欣賞某些廚櫃品牌,要因應品牌再估價,不過今時今日有通脹又會更昂貴。如果需要詳盡報價可以到EcHouse報價頁面查詢。

要的,任何公屋單位的裝修改動都要向房屋署申報。申報過程可達數月時間,故裝修前需趁早申報。

一般公屋裝修公司都會分2-3期付款,甚少會一次過收取全數,其目的當然是用作保障雙方利益,尤其是裝修行業裝修涉及很多細節,而且沒有一些特定的公價, 即使是選擇一些公屋裝修套餐,都會分2-3期付款,亦可當作成定期檢測,避免造成爭拗。

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尚文苑居屋裝修
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