公屋裝修

公屋有分兩種，一種只供出租，一種可供購買。有住戶打算一世長租住公屋，亦有人只當作短暫居所，長遠目標是抽中買一手公屋或居屋單位。前者裝修設計追求耐用，後者則愈平愈好。想知道公屋裝修有咩要留意？繼續閱讀落去啦！

公屋裝修設計佈置

香港居屋/公屋一般是300呎到500呎不等。有很多人覺得空間小，可以讓室內設計裝修耍花樣的地方不多，因此放棄花心思在公屋室內設計。事實上，只要好好運用空間，就算是300呎蝸居，看起來住起來也可以有600呎的感覺！以下短片有更多關於善用家居空間攻略！

公屋裝修 / 室內設計

舊式公屋

舊式公屋樓宇主要在七、八十年代落成，較常見的設計為長型、Ｉ型、雙塔型、工字型、十字型等，其最大的特點為單位設有露台或單邊窗，但大廳內沒有明窗，只有靠近大門旁邊的百葉氣窗。這類單位的裝修設計要點為增加單位的採光及空氣流通。

舊式公屋裝修

全屋都用上黑、白、灰的色調，但多用白色，故單位看起來明亮，令室內環境看起來光線充足又更為寬敞，提升空間感，亦令整體感覺舒服自在。

傢俬都用上線條簡單的設計，營造出前衛又型格的設計風格，小部分牆身用上淺啡木紋，協調起來無違和感之餘又具備特色，令感覺不會太為單調。

和諧式公屋

和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計，統一家庭單位中廚房、廁所、客飯廳及首個房間的面積，且採用無間隔設計，但單位內已在建議自行間隔房間的地方預設窗戶，住戶可因應需要自行間隔房間。

公屋裝修價錢2021

想由一個公屋蝸居裝修變成公屋窩居究竟要多少錢呢？以一個300-400尺公屋單位為例，以下為2021年裝修的參考價錢。

公屋裝修限制

固定裝置

公屋裝修不同私人樓，限制一般較多，無論是舊長型公屋裝修，380呎公屋裝修，和諧式公屋裝修等，裝修前都必須清楚，房署將公屋內的原有裝修，分為甲、乙、丙三大類「固定裝置」，甲類不准改動，乙類須需獲房署批准才能改動，丙類則無需申請可自行改動。但一般專業的公屋裝修公司都會清楚有關細節，雙方只要溝通充足，一般都好少出現違規的情況。

小型工程監管制度

進行裝修工程前，必須遵守建築物條例内的規定和屋宇署的「小型工程監管制度」。一般來說，租住的公屋單位不可以隨意改變間隔和裝備，故一般公屋是無法拆牆。公屋裝修限制時間受噪音管制條例所限，星期一至星期六上午7時前到下午7時後不能裝修，星期日及公眾假期亦不能裝修。住客需確保裝修過程沒有損害樓宇設施和結構，例如電線，水管，防水膜等等。

裝修期限

新入伙公屋住戶，房屋署會給予14天的免租期，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶亦需按時繳交租金，租戶不能無了期進行裝修工程，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出。

如果是公屋調遷戶，從原有公屋單位，遷往新的公屋單位，租戶便須於新租約簽訂日期起計60日內交還原有公屋單位，亦最長可申請延期交還不超過30日，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月。

公屋裝修常見問題 FAQ

公屋裝修的注意事項？

常見有誤會甚至拗撬的小細節是電制位，一般裝修工程包一定數量嘅電制位，如額外增多就會逐個收費，所以報價前應問清楚。另外物料通常由客人自行選購，例如磁磚，地板，潔俱，電器，燈飾等，這些都是動工前雙方需要溝通清楚的部份。 最後是執漏問題，執漏這個動作基本上是必須的，但如漏水或牆身接駁位因熱脹冷縮關係有裂痕等問題，都是需要住久一點才知道的，所以簽約前需要問清楚公屋裝修公司包多久時間，如3個月，半年，甚至一年，每一間公司都不同的。

公屋裝修是否一定要顧用房委會的《裝修承辦商參考名單》？

公屋裝修戶主並不一定要用房委會的《裝修承辦商參考名單》的公屋裝修公司，住戶可自行選擇其他的裝修公司，但必須事先向屋邨物業服務辦事處申請。申請普遍都會成功，但住戶須自己審查該公司工作品質等詳細事項，如在工程單上清楚列明各項工作細則，公屋裝修價錢收費和完工日期等，以保障雙方的利益。

公屋裝修要怎樣製訂預算？

公屋裝修一般需時 50 – 70 個工作天，而花費則是按照實呎的大小來計算，不少裝修公司亦有提供公屋裝修套餐。以100至300呎的1廚1廁為例，基本天地牆裝修需要HK$3-7萬，訂造傢俬則大約需要HK$2-5萬，加上廚房的HK$3-5萬及廁所的HK$2-3萬，一共需要HK$10-19萬；而330至400平方呎的基本天地牆裝修為HK$9-13萬，訂造傢俬需要HK$4-7萬，加上廚房及廁所的共需HK$18至25萬；較大的480至600平方呎的基本天地牆裝修為HK$15至18萬，訂造傢俬為HK$7-9萬，加上廚房及廁所的共需HK$19至34萬。部分公屋裝修公司會推出套餐優惠，一個價錢包括全屋的裝修，你可以因應公屋的大小來判斷價錢是否合理。

公居屋裝修該怎樣選擇風格？

現時流行的裝修風格各有不同，好像是北歐風和自然風，不同材質的傢俬都有不一樣價錢，戶主裝修選擇風格時一定要把這些事納入考慮中。幾年前普通廚房這樣也要3-4萬，包括清拆舊廚櫃、地磚、牆磚、新造廚櫃。如果新作廚櫃，價錢通常只需要2-3萬元。如果特別欣賞某些廚櫃品牌，要因應品牌再估價，不過今時今日有通脹又會更昂貴。如果需要詳盡報價可以到EcHouse報價頁面查詢。

公屋打地台工程要向房屋署申報嗎？

要的，任何公屋單位的裝修改動都要向房屋署申報。申報過程可達數月時間，故裝修前需趁早申報。

公屋裝修的付款情況？

一般公屋裝修公司都會分2-3期付款，甚少會一次過收取全數，其目的當然是用作保障雙方利益，尤其是裝修行業裝修涉及很多細節，而且沒有一些特定的公價， 即使是選擇一些公屋裝修套餐，都會分2-3期付款，亦可當作成定期檢測，避免造成爭拗。