【驗收新樓時應如何檢查窗門？ 】

【驗收新樓時應如何檢查窗門？ 】

 

嵌填補常見的毛病

 

• 嵌填物沒有將窗框與窗問的空隙灌滿；

• 嵌填物沒有加上防水物料；

• 嵌填物層受破壞；

• 嵌填物與框間因溫差產生移動，框與水泥沙層間有裂紋或隙縫；

• 嵌填物層收水過快而乾裂；

• 塞框前沒有清洗結構及框的周邊，污染物影響了嵌填物的效能；

• 防水膠邊受破壞；

• 防水膠不結實；

• 防水膠沒有填滿空位；

• 防水膠有氣泡或水泡；

• 唧膠前沒有清理窗框面的膠紙；

• 漏做防水膠；

• 工人偷減了塞框工作，塞英泥沙前用雜物填補，再以英泥沙遮蓋。

 

除嵌填物外，窗的其他地方也會出現問題，這些瑕疵較易維修，留意事項如下：

 

• 窗扇膠邊破損；

• 窗夾口有隙；

• 去水孔淤塞；

• 窗扇變形。

 

認識一般窗門的防漏設施：

 

• 窗玻璃及窗框本身的防水性；

• 窗框與外牆的嵌填物；

• 窗夾口的玻璃膠；

• 窗框本身的去水孔；

• 窗邊的玻璃膠邊。

 

就過往統計，漏水窗通常有下列迹象。

 

• 窗邊、窗底、窗頂等有水漬；

• 窗邊有白色的結晶粒；

• 去水孔被阻塞；

• 窗夾口的玻璃膠有隙、孔或破損等；

• 窗扇變形；

• 窗膠邊破損或變形

• 窗框損破；

• 關窗後窗扇不貼框

 

如何檢查漏水窗

檢查窗門時必須借助鏡子檢查外框的狀況，檢查時留意的事項如下：

• 防水膠是否結實；

• 防水膠而有沒有氣泡；

• 用手按按防水膠表面，檢查它有沒有硬化，硬化了的防水膠表示它的耐用性期不長（日照多的防水膠一般會較早老化）;

• 窗外框的夾口有沒有用玻璃膠填補及有沒有損破、隙縫、小孔、氣泡、爆口、結粒狀等問題；

• 窗扇鎖上時，它與窗框之間有沒有隙縫；

• 窗邊的膠邊必須平直、沒有漏做、沒有變形；

• 窗鎖口沒有隙縫；

• 窗的去水口沒有阻塞；

• 窗外的外牆、外簷等沒有空鼓情況；

• 窗外簷沒有向室內方向倒斜。

 

現時很多新樓的建造方法跟以前有所不同，部分窗框都在建築時已預好結構的預製件，大大減少了窗漏水的問題，但業主仍要小心檢查。