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居屋裝修攻略大全

居屋裝修攻略大全

 

居屋裝修攻略大全

説到居屋裝修,新居屋裝修與一般私樓其實好大分別,香港現在的新落成居屋都是以近乎「清水樓」的狀態交樓,沒有間隔和地板,所以少不免都要做點裝修設計,而居屋裝修設計只小花少少花機也可以十分美輪美奐 !究竟居屋在裝修設計上有甚麼注意和小技巧呢?例如油漆是否要剷底、鋪地板前是否要先盪平地台等,

以下讓Ec House與大家講解一下。

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居屋牆身
一般房署交樓的時候,不論批灰油漆都會稍為粗糙,所以好多户主都會選擇重新剷底批灰再做過,奐然一新!
當然也可以選擇這樣不做,可以只要在面上油上不同顏色那就可以!而牆面設計也很多不同類型,顏色,色料都應該考慮整體風格,恰到好處地提升家居氣氛

髹油前後
居屋牆身

居屋地下

地下已經蕩平成英泥,所以裝修公司只要在上面鋪磚、鋪膠地板,或木地板就可以了。而地板的款式也很多,户主可根據自己個人喜好、空間用途等作出考慮挑選,選擇時應從材料的隔音和吸音功能、對溫度的反應、可潔性、保養等等作出最適合的決定。例如就木地板而言,它的隔音和吸音功能、對溫度的反應、防滑功能和彈力都較瓷磚高。而瓷磚方面,它的可潔性、保養性能和耐用性都較木地板好高。

 

這張圖片的 alt 屬性值為空,它的檔案名稱為 250697643_2056853834464553_8047047439418109101_n-768x1024.jpg
居屋地下

居屋洗手間

居屋洗手間所有潔具,包括花灑處,龍頭,座廁等等都是比較基本的款式,普遍都是用白色,看上會比較簡陋,
户主可以根據個人喜好去選擇更換更有設計多點的款式,重而可以令整個洗手間外貌更美觀及新穎

洗手間

寓弍捌 裝修 室內設計

 

居屋裝修設計

居屋裝修設計佈置

舊式居屋有窗戶不足的問題,所以裝修設計佈置上宜使用淺色和反光面料,令光線更易進入家中,令白天不用開燈光線都可以充足。另外如果窗戶都在房間,可以考慮將房門闊度擴大和拉高高度,以增強採光能力。如無風水考慮,可考慮多利用鏡面設計,透明玻璃設計,亮面天花板漆等使空間看來較大。

居屋裝修設計佈置

挑選變形家具

香港寸土寸金,盡可能多用變形家俬,例如一些可以摺的枱,床等等,在不同時段換一些位置,讓尺寸小的有限空間在不同時間發揮不同功能,同時讓空間感和提升減少擁擠感。

https://echouse.com.hk/decoration_strategy/蝸居必備變形傢俬/

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善用牆壁、地板,利用高櫃、地台,增加收納空間

居屋以蝸居為主,所以善用空間收納很重要,不過要注意一般居屋的樓底高度於8呎至8呎3吋之間,如想改裝做高地台增加儲物空間,必預留足夠高度。

 

居屋裝修注意

  1. 户主不能改變窗的間隔,所以好多户主都不會選擇換窗,
  2. 洗手間,試敲有沒有空心磚,如果有太多空心磚,都建議重新做過,也可以順帶把明喉收在牆內,比較美觀
  3. 廚房,明喉在牆身以外,可以重新做廚櫃,可以掩蓋它們
  4. 香港很多屋苑已禁用紅磚間牆,間牆記得用砂磚或輕磚。

居屋裝修預算

在評估預算上主要分為4個部分,有:裝修設計工程、家居電器、傢俬與家居裝飾,而花費到費用最多的就是裝修設計工程,佔了總預算約60~65%左右,家居電器與傢俬可以各預留15%,家居裝飾就預留10%。

有部分額外的費用,在市面上大部分的公司都需要收取所謂「度尺費」,度尺費即是師傅上門度尺及視察單位的費用,度尺後再根據實際情形及客戶要求出初步報價及基本設計的成本費用,但也有公司會在收訂金的費用扣除度尺費。就算是找室內設計公司,想要3D效果圖都有機會需要額外收取費用。

裝修價錢視乎設計複雜的程度,以及加多少額外佈置上去。不同風格及質地的家具價錢上都有差異,加上師傅也有各自裝修風格,會因而多裝修或少裝修了佈置。普遍全包應該是十幾萬左右,如果油漆只包一部分,例如是廁所,廚房的話,大約各自幾萬,視乎具體工程。

全屋裝修預算

實用面積

330-480

480-600

600-850

施工期

60-70

70-90

80-100

基本裝修

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漏水滲水問題

20-25

25-35

35-50

全屋訂造傢俬

10-15

13-18

18-28

總共

30-40

38-53

53-78

*報價未包括鋁窗及外牆工程

 

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Q:什麼是諧式居屋?和諧式居屋係裝修同設計上有咩要注意?

A:香港大部分居屋都是和諧式居屋,和諧式住宅單位內部採用標準組件式設計,統一廚房、廁所、客飯廳等,且採用無間隔設計,但單位內已在建議間房的地方預設窗戶,住戶可因應需要自行間隔房間。新一代和諧式居屋設計為廳大房細,有些單位是房中房的設計,即是其中一間房沒有獨立房門,要經過另外一間房才能夠進入,所以在裝修和設計上可能要多著重房間規劃的部份。

 

Q:市面上有很多居屋裝修套餐,可靠嗎?

A:不少裝修公司都有為居屋設有「居屋裝修套餐」,以「連工包料」的全包價錢,為單位進行基本裝修,但價錢愈平,業主要自行購買的物料便愈多。以中型單位400呎為例,這些套餐價一般約10多萬十左右,業主要自行購買磁磚、潔具、燈飾、門等物料。而套餐價已包部分原材料,通常都是由裝修公司大批低價購入,選擇不多,質素也參差。如業主對屋內佈置有要求,想更改房間間隔,或想用更上乘的物料,可聘用室內設計公司,由設計公司代為跟進一切相關事項。如對裝修不熟悉或想節省時間,都可以找Echouse免費裝修平台處理,會有專人因應你的裝修預算和要求為你推介三間裝修公司作比較更全程跟進你的裝修進度,令你更為放心。

 

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