特色平台設計小Tips

現時不少業主對特色户有興趣，放假邀請朋友來平台聚一聚，好好享受一番，但你對這些平台單位又知多少？設計上又有什麼建議呢？想知更多快閱讀以下內容吧！

平台單位設計

牆身：文化石（特色牆）、木製圍欄地面：木地板、人造草皮（大自然）、磚（易於清潔）傢俬：藤織椅子/沙發、藤織/玻璃茶几、木製（悠閒、度假）物品：盆栽（綠化）、加石注意：由於特色平台是户外，下雨天時有機會弄濕傢俬，因此盡量避免一些布、海棉等傢俬，在平台單位擺放的傢俬可以選擇藤織或户外木這類不怕濕的傢俬，而且與平台很好配撘，亦有度假的感覺。此外，都可選擇一些玻璃的傢俬，防水之餘也可以增加空間感。

買平台單位

近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多一點資金。同時，特色單位亦受到不同因素影響價值，如買家真的十分喜歡買入特色單位，記得在首期上要「預鬆點」，以防因為銀行估價不足，貸款較少下，要自行補回差價。

平台單位裝修

有不少住客都會在平台加建裝修，以增加室內空間。但是很多時，有關加建都沒有獲得屋宇署的批准，即使買家買入時在查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令，亦不代表物業沒有問題。因為，這可能只是屋宇署尚未查到，買家買入後仍是面對清拆令風險。

影片教學：

Q&A：

Q：特色平台會不會沒有私穩度？ A：其實特色平台多數都在低層，因此住在樓上的基本上看窗就能看到平台，所以低層特色平台的私穩度都較低。當然，都有位於高層的特色平台，私穩度相對都會較高，不過價格亦會較貴，始終環境亦比低層開揚。 Q：相連單位打通會不會違規？ A：打通部份可能涉及佔用大廈公共空間，萬一被發現，可能要被逼還原單位。