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簽訂裝修合同細節-注意事項,常見陷阱,合約條款

簽訂裝修合同細節

在家庭裝修開工前,如果您對裝修公司提供的設計和報價滿意,就可以進入簽訂裝修合同的階段。這時,正規的裝修公司就會和您簽訂一份施工合同或協議書。在簽訂裝修合同前,首先要看一下該裝修公司的營業執照和資質證書。目前各地家裝合同採用的都是統一制定的合同。

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此合同該包括:

  • 發包方希望“本工程”在“項目地址”獲得執行。
  • 發包方已向承包商提供繪述及說明要造的整個工程的“招標文件”。
  • 承包商按照招標文件 ( 或經發包方在回標前發給承包商的任何“招標文件修改通 知”修改 ) 提交了投標 (“投標”)。
  • 發包方及承包商 (“合同雙方”) 對招標文件的要求及投標的建議有進一步澄清或 調整的,該等澄清或調整已全面於投標後及定標前進行了書面交換,並獲雙方同 意為本合同的一部分 (“投標來往函件”)。
裝修合約

裝修合約注意事項:

1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有部分消費者在簽訂合同時,沒有註意這兩點,給某些裝修公司粗製濫造和拖延工期創造了條件。

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2、在合同中必須註明所使用裝修材料的具體品牌或型號、等級、價格等,以防裝修公司以次充好。

3、裝修公司要求預先收取工程款數額不得超過總造價的60%。

4、合同條款要清楚標明雙方的權利、義務、責任、違約處罰等條款。

5、合同中的有關保修條文也是不可少的,而且應分清責任:如果屬於施工或乙方代購材料的質量問題,裝修公司應承擔全部責任;如果屬於用戶自購材料或使用不當,雙方可協商處理。

裝修合約注意事項

裝修合約常見陷阱:

陷阱1:裝修合約圈套

一般在裝修施工前,大部分業主為了防止事後麻煩,皆主動與裝修公司簽訂裝修合約。然而,若不仔細閱讀裝修合約內容,它有機會成為一個圈套,將所有責任推卸至消費者,裝修公司能因而不承擔任何責任。為了避免對方設下的圈套,在簽訂合同時應當小心。

裝修合約圈套

陷阱2:虛報材料價格,報價單含糊

裝修公司在開工前會主動向客人提供報價單,用作工程預算。而這些預算往往是由裝修公司單方面的提出的,客人心中沒有數。像這種看似詳細的報價單,如在施工時使用與報價單不符的材料,特別是採用偽劣材料,以降低成本,或有意加大材料損耗,或損耗之後加大工程量。更有一些公司採用套餐報價法以蒙騙消費者,實際數目含糊,工程造價變相增高。

裝修報價單

陷阱3:偷工減料,牟取暴利

由於消費者對家居裝修行情的不太了解,一些裝修公司會偷工減料,暗中牟利。它們在招攬生意時故意低價簽約,承攬業務。然後減少施工程序、降低材料等級等方式以偽充好,混等混級達到降低裝修成本的目的。這樣不僅降低了裝修質量,亦會抬高了裝修造價。

裝修合約條款:

由於統一制定的合同在某些方面規定不詳細,有些內容甚至沒有涉及,為了切實保護自身的合法權益,消費者還需自己提出一些補充協議。

建議可增加以下條款內容:

1、裝修公司必須保證本工程實行環保設計、採用環保材料、進行環保施工,裝修後室內空氣質量達到國家環保標準:為此消費者自購材料必須達到國家環保標準。

2、工程各階段驗收時,消費者應參加或委託他人參加材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。每一階段驗收合格,消費者應在驗收單上簽字,如有異議,應及時通知裝修公司,由裝修公司到現場檢查核實。消費者如不參加驗收,或參加驗收既不在合格單上簽字又不提出異議的,由此產生的問題,裝修公司就可以不承擔任何責任。消費者如果認為有必要對室內空氣質量進行檢測,可以委託具有資質的檢測機構進行空氣質量檢測(檢測費用由最後確定的責任方承擔)。

3、由於室內空氣中有害物質含量會因揮發而越來越少,因此空氣質量不存在保修期。

4、關於工程延期:凡是未按合同約定工期履行的工程,消費者、裝修公司雙方須簽署工程延期單,裝修公司必須加蓋公司合同章或公章。

裝修合約條款

一般小型裝修工程施工合約/ 外判工程合約

這合約是固定總價式(lump sum contract)的合約, 承建商工作包括上址 單位內所有設計工作、施工、及所有有關的監理等工作。 雇主與承建商當事 人直接簽訂此合約, 必須一式兩份, 合約雙方各執一份。裡面包括合約基礎、工程監督、 設計與圖紙、雇主工作、承建商工作、工程變更、材料供應等。

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