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裝修前期 – 裝修預算

裝修前期的裝修預算

裝修是需要用到一定金額的一樣活動,而裝修前期裝修預算是多少呢?而在裝修預算當中有很多地方值得我們留意,規劃好裝修預算可能能為你的預算走少冤路,最做足功課的方式去新居。在此分享裝修前期要注意的事項及裝修預算參考!

裝修預算

裝修是一個複雜的過程,當中包含了各種的工程都分別有不同收費,因此裝修預算亦是要準備好的項目。有確切的預算結果,在裝修時才能做到慳錢、慳時間、慳心機。對於後期的裝修,比如裝修設計方案,確定裝修風格以及裝修施工順利進行都是有影響的。

裝修預算
裝修預算

裝修價錢預算

第一次裝修時,裝修價錢視乎設計複雜的程度,以及加多少額外佈置上去。不同風格及質地的家具價錢上都有差異,加上師傅也有各自裝修風格,會因而多裝修或少裝修了佈置。普遍全包應該是十幾萬左右,如果油漆只包一部分,例如是廁所,廚房的話,大約各自幾萬,視乎具體工程。

而預算視乎預算以及工程複雜程度!不計傢俬的話裝修的地方越大,相對平均裝修尺價就會越低,因為水電和泥水等的花費一般與單位尺數成正比;相反,如果業主選擇訂做傢俬的話,地方越小裝修平均尺價越低,因為訂做傢俬的數量較小。

裝修價錢預算
裝修價錢預算

裝修費用分配

在評估預算上主要分為4個部分,有:裝修設計工程、家居電器、傢俬與家居裝飾,而花費到費用最多的就是裝修設計工程,佔了總預算約60~65%左右,家居電器與傢俬可以各預留15%,家居裝飾就預留10%。

有部分額外的費用,在市面上大部分的公司都需要收取所謂「度尺費」,度尺費即是師傅上門度尺及視察單位的費用,度尺後再根據實際情形及客戶要求出初步報價及基本設計的成本費用,但也有公司會在收訂金的費用扣除度尺費。就算是找室內設計公司,想要3D效果圖都有機會需要額外收取費用。

如果擔心不能準確計算裝修費用的預算和分配,應該要叫裝修公司詳細列明裝修項目的費用,如果訂造傢俬就可以叫他們列明傢俬的呎數,確保每一項工序都是合理及收費正確的。為避免額外收費或溝通上的誤會以致超出費用預算,大家可以多與裝修公司溝通,盡量了解每項工程的目的和需要。

裝修費用分配
裝修費用分配

節省裝修預算

在香港裝修除了一般的泥水項目、更換水管電線外還有很多雜碎費用需要花費,就例如買磁磚方面,在香港也有不同國家生產的供大家選擇,中國產的和歐洲各地生產的價錢都有很大分別,雖然歐洲磚的紋理和硬度都比中國磚優秀多,但價錢上中國磚可以是歐洲磚的1/3,如果要節省預算可以在這方面著手。

泥作、木作及水電工程是所有裝修工程最複雜的部分,如果想節省裝修預算的話,就要避免大動隔間及格局,就算需要改動,也請儘量不要動到廚房及浴室,因為廚房及浴室的水電工程複雜,當廚房浴室要進行改動,水管和電線就需要重新安裝。

造燈製和電位也是花費龐大的來源,如果全屋有40~50個電燈制位,可能就需要用到二、三萬蚊,既然如此不如儘早規劃電制位制和數量,首先如果舊電掣沒有問題最好就是繼續沿用,在個房間、客飯廳和廚房浴室都大約計算會有多少電器需要用,大約估計電制數量,就不用擔心在裝修的時候因為電制而令到預算大增。

節省裝修預算
節省裝修預算

如何確保預算穩定

1 .不應隨意改變主意
比如有的業主在決定了材料後卻臨時選擇較貴的材料,由其是磚塊,一塊一塊地加上,其實最後就很易超出了預算很多。
2. 沒有訂好傢俱就裝修施工
在裝修過程中,很多業主之前沒有訂好傢俱,因此在裝修時對於水電節點的設置就出現了很大問題,導致經常修改。在裝修後,購買回家具後還是發現水電節點與某些傢俱不符合,之後再次修改,最後浪費了大量的資金。所以一定先訂好傢俱,確定傢俱擺放位置的基礎上,定好水電節點,確定好哪些地方需要插座,哪些地方需要水龍頭,就詢問水電改造的預算,避免了大多數裝修案例中水電改造瘋狂超支的問題。

裝修前期注意事項

1.裝修前必須要與設計師溝通,讓設計師充份了解自己的意思,設計出來的作品才不會和自己的意見差距過大,而且必須在動工前列是各個細點,避免爭議。

2.要清晰計算工程進度的比例,按照進度付款,有助於你自己調整預算,不花冤枉錢。

3.自己承包工程,這樣便可以付出最少的金錢,因為除了省下一筆可觀的設計費外,也省了設計師或裝修工程公司所賺取的中間材料價差。當然,付出的便是時間了。
4.必須貨比三家。多比幾位設計師,裝修公司,或多向幾家裝修材料行詢價,確切的掌握市場行情,才能找到最物美價廉的設計師、裝潢工與材料。

5.不要加作大多的高價材料,例如櫃面加作大理石,可以直接使用木料板面或人造石、壁面貼進口壁紙,可以選擇優良的國產壁紙或直接使用漆面塗料、施作原木地板,改採海島型防潮地板等,都會讓裝修工程中的預算莫名地飆高。
6.找出可以自己做的工程部分,最常見的是購買材料,例如:木地板,窗簾,燈具,層板,水龍頭,淋浴拉門,淋浴簾,油漆,壁紙等,都是很容易可以買到的東西。

全屋裝修預算參考

實用面積

330-480

480-600

600-850

施工期

60-70

70-90

80-100

基本裝修

20-25

25-35

35-50

全屋訂造傢俬

10-15

13-18

18-28

總共

30-40

38-53

53-78

*報價未包括鋁窗及外牆工程

*訂造傢俬一般包括衣櫃 (每房一個) 、浴室地櫃、廚房地櫃及吊櫃、但未包床架及活動傢俬

*以上價錢定位為裝修公司,如使用室內設計公司,一般會有設計師提供3D設計效果圖及設計意見服務,價錢高5-10%不等

裝修屋企涉及好多細節,而且一般沒有「公價」,所以Echouse 為大家提供一般全屋裝修的預算及各分類預算,等各位朋友仔裝修時唔會比人mark貴左,甚至搵笨如果唔同裝修/設計公司溝通好,好容易會造成爭拗。所以好多人第一次裝修都會搵親戚朋友,或者熟人介紹,因為已經有前人用過,咁樣會較有保障。

 

2019-2020年度 建造業薪酬調整

工種

2019-2020年度(日薪)

對比18/19年加幅

1 · 坭水

$1,600

+$50

2 · 木匠

$1,400

+$70

3 · 油漆

$1,400

+$100

4 · 喉管

$1,500

+$50

5 · 模版

$2,500

凍薪

6 · 扎鐵

$2,520

+$150

7 · 雕刻木器

$1,400

+$70

8 · 天花間隔

$1,250

+$150

9 · 混凝土(石屎)

$2,600

凍薪

10 · 金屬棚架(通架)

$1,420

+$70

11 · 搭棚

$1,500

+$50

12 · 平水及測量

$1,450

+$50

13 · 雲石

$1,300

+$50

14 · 挖掘機(雞頭)

$1,400

凍薪

15 · 金屬工

$1,300

+$50

16 · 電器

$1,400

$100

*資料來源 : 香港建造業總工會

2020全屋裝修各分類預算/裝修報價表

地磚地板

價錢

單位

英泥沙批盪貼磚

$68

每平方呎

英泥沙鋪雲石磚

$75

每平方呎

英泥沙鋪條紋磚

$65

每平方呎

英泥沙鋪拋光磚

$60

每平方呎

英泥沙盪地台面

$48

每平方呎

家居鋪實木地板

$115

每平方呎

鋪復合無縫地板

$55

每平方呎

寫字樓方塊地氈

$23

每平方呎

鋪卷地氈連底膠

$19

每平方呎

長型木紋膠地板 

$17

每平方呎

一呎方塊膠地板

$17

每平方呎

油漆牆紙

價錢

單位

淨油牆身乳膠漆

$15

每平方呎

淨油樓底天花漆

$19

每平方呎 

淨油牆身乳膠漆連修補灰

$21

每平方呎

新牆油防潮油、批灰三層、油乳膠漆

$26

每平方呎

舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰三層、打磨、油乳膠漆

$30

每平方呎

舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰二層、打磨、裱貼牆紙

$34

每平方呎

木門趟門

價錢

單位

安裝櫸木皮拼花門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸

$2,100

每套

安裝櫸木皮拼花趟門連框、門線、包裝拉手、路軌

$2,400

每套

安裝手掃漆木門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸

$2,600

每套

安裝實木隔音門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸

$4,800

每套

安裝櫸木窗框連玻璃、窗邊線

$2,000

每套

安裝櫸木窗框連玻璃

$1,800

每套

舊木窗框修補灰翻新上油

$450

每套

安裝纖維天花線

$48

每套

安裝牆腳木腳線

$23

每套

安裝牆身木腰線

$18

每套

加小玻璃窗每套加

$350

每套

各種天花

價錢

單位

更換天花紙礦棉/玻璃棉/石膏板紙

$15

每平方呎

焗漆明架假天花放石膏板

$17

每平方呎

焗漆明架假天花放玻璃棉

$20

每平方呎

焗漆明架假天花放礦棉

$22

每平方呎

焗漆假天花放鋁質600m方盤

$45

每平方呎

暗架假天花放鋁質600m方盤

$45

每平方呎

石膏板天花

$45

每平方呎

木夾板天花

$45

每平方呎

鋁質長條型假天花

$45

每平方呎

鋁質方格型假天花

$85

每平方呎

鋁質方通型假天花

$95

每平方呎

間隔材料

價錢

單位

不銹鋼框玻璃間隔

$1,700

每直呎

輕磚間隔

$420

每直呎

紅磚間隔

$370

每直呎

沙磚間隔

$370

每直呎

夾板間隔

$320

每直呎

石膏板間隔

$220

每直呎

石膏板間單面牆身

$130

每直呎

石膏板間隔內加放1吋隔音棉

$12

每直呎

石膏板間隔內加放2吋隔音棉

$23

每直呎

造雙層石膏板間隔加

$55

每直呎

造三層石膏板間隔加

$105

每直呎

鋁質門窗

價錢

單位

安裝不銹鋼框防火玻璃雙掩門連鎖

$510

每平方呎

安裝不銹鋼框玻璃雙掩門連鎖

$320

每平方呎

安裝鋁質框玻璃趟門/掩門連鎖

$180

每平方呎

安裝鋁質拉絲框各種玻璃浴屏連抽手

$3,800

每平方呎

電力冷氣

價錢

單位

新造總掣箱100A (三上、380V12)

$13,000

每個

新造總掣箱60A (單上、220V9)

$5,500

每個

新造膠喉入牆孖蘇位

$1,000

每個

造明線電掣位、蘇位

$750

每個

新造明線電掣位、蘇位

$550

每個

水喉銅喉

價錢

單位

新造入牆銅喉改來水去水位

$5,600

每間

更換暗銅喉改來水去水位

$9,800

每間

更換明銅喉改來水去水位

$5,200

每間

更換明銅喉改來水位

$3,700

每間

清拆項目

價錢

單位

裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔

$2,500

每單位

(清理連拆項目現場報價)車費

$1,800

每車

清理傢私剩餘雜物

$5,000

每車

清理泥頭項目

$6,200

每車

*以上價目僅供參考,每間裝修公司的收費可能會有差別

裝修前期注意事項

1.裝修前必須要與設計師溝通,讓設計師充份了解自己的意思,設計出來的作品才不會和自己的意見差距過大,而且必須在動工前列是各個細點,避免爭議。

2.要清晰計算工程進度的比例,按照進度付款,有助於你自己調整預算,不花冤枉錢。

3.自己承包工程,這樣便可以付出最少的金錢,因為除了省下一筆可觀的設計費外,也省了設計師或裝修工程公司所賺取的中間材料價差。當然,付出的便是時間了。
4.必須貨比三家。多比幾位設計師,裝修公司,或多向幾家裝修材料行詢價,確切的掌握市場行情,才能找到最物美價廉的設計師、裝潢工與材料。

5.找出可以自己做的工程部分,最常見的是購買材料,例如:木地板,窗簾,燈具,層板,水龍頭,淋浴拉門,淋浴簾,油漆,壁紙等,都是很容易可以買到的東西。

裝修前期預算Q&A

Q: 可以找第三方幫我做裝修前期預算嗎?

A:可以,而且十分方便,不過溝通最重要。

相關字眼:新樓裝修預算裝修報價注意全屋裝修預算2019-2020年度 建造業薪酬調整,裝修前期

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