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裝修前期 – 裝修預算

新樓裝修預算

第一次裝修時,裝修價錢視乎設計複雜的程度,以及加多少額外佈置上去。不同風格及質地的家具價錢上都有差異,加上師傅也有各自裝修風格,會因而多裝修或少裝修了佈置。普遍全包應該是十幾萬左右,如果油漆只包一部分,例如是廁所,廚房的話,大約各自幾萬,視乎具體工程。

而預算視乎預算以及工程複雜程度!不計傢俬的話裝修的地方越大,相對平均裝修尺價就會越低,因為水電和泥水等的花費一般與單位尺數成正比;相反,如果業主選擇訂做傢俬的話,地方越小裝修平均尺價越低,因為訂做傢俬的數量較小。

家居風格:現代或者簡約風由於工程較簡單,所以價錢會較低、工程時間較短。相反,北歐風或者古典風一般由於作工較為複雜,細節多,所需的時間價格都相對較多。

以一個700尺單位而言,以2019年的價格,普通裝修大概需要預算四十萬,家私訂做需要額外十六萬,裝修總共就花了接近六十萬,施工期就大約需要兩個月。

裝修報價注意

關於價錢傾談 / 報價價目要分明 / 付費簽約 / 妥善保存合約, 集腋成裘,不必要的都找方法省掉!

以下是四個報價時要注意的事項:

1)物料說明

裝修時選用不同的物料都會影響整體裝修價格,例如鋪設瓷磚和鋪設木地板的價格就很不一樣,而選用不同品牌,或者入口國家的物料,價格都會有所不同。

在裝修前,選用的物料類型要先決定好,可以由客人自行去購買,亦可由裝修公司代客人選購。如果由裝修師傅準備,裝修公司應清楚列明物料詳情、數量、單位、價格等,而客人亦可以向裝修公司要求提供收據,以作核對。

2)留意公價 

在眾多裝修項目中,一些基本工程項目在行內都會有「公價」,例如安裝一個「明喉位」電掣收費約$600-$800,而「暗喉位」則大約$1200。另外,搭棚和拆牆等都有公價,因此不同的裝修公司在這些項目上,收費理應不會相差太多。

不過在特別訂製的項目上,價格就會有相當大的浮動。例如訂造木櫃、床、書枱等,不同的公司都會有不同的做法和收費。在決定訂造前,記得與裝修公司討論好細節及收費,並有白紙黑字明確寫清楚內容,以免日後出現口同鼻拗的情況。

3)補差價

裝修時最常出現的狀況就是超出預算。在開展工程前,每項工程應列明如果超出預計數目,客戶應補差價多少。同時,每次加單前,雙方應有共識才施工,以免被不斷加大工程。

4)付款安排 

客人要保障自己,裝修款項當然不能一次過支付。在報價單上應列明分期方法,我們建議以個別工序來劃分,分最少4期支付,首期亦不要太大份。

全屋裝修預算

實用面積

330-480

480-600

600-850

施工期

60-70

70-90

80-100

基本裝修

20-25

25-35

35-50

全屋訂造傢俬

10-15

13-18

18-28

總共

30-40

38-53

53-78

*報價未包括鋁窗及外牆工程

*訂造傢俬一般包括衣櫃 (每房一個) 、浴室地櫃、廚房地櫃及吊櫃、但未包床架及活動傢俬

*以上價錢定位為裝修公司,如使用室內設計公司,一般會有設計師提供3D設計效果圖及設計意見服務,價錢高5-10%不等

裝修屋企涉及好多細節,而且一般沒有「公價」,所以Echouse 為大家提供一般全屋裝修的預算及各分類預算,等各位朋友仔裝修時唔會比人mark貴左,甚至搵笨如果唔同裝修/設計公司溝通好,好容易會造成爭拗。所以好多人第一次裝修都會搵親戚朋友,或者熟人介紹,因為已經有前人用過,咁樣會較有保障。

2019-2020年度 建造業薪酬調整

工種

2019-2020年度(日薪)

對比18/19年加幅

1 · 坭水

$1,600

+$50

2 · 木匠

$1,400

+$70

3 · 油漆

$1,400

+$100

4 · 喉管

$1,500

+$50

5 · 模版

$2,500

凍薪

6 · 扎鐵

$2,520

+$150

7 · 雕刻木器

$1,400

+$70

8 · 天花間隔

$1,250

+$150

9 · 混凝土(石屎)

$2,600

凍薪

10 · 金屬棚架(通架)

$1,420

+$70

11 · 搭棚

$1,500

+$50

12 · 平水及測量

$1,450

+$50

13 · 雲石

$1,300

+$50

14 · 挖掘機(雞頭)

$1,400

凍薪

15 · 金屬工

$1,300

+$50

16 · 電器

$1,400

$100

*資料來源 : 香港建造業總工會

2020全屋裝修各分類預算/裝修報價表

地磚地板

價錢

單位

英泥沙批盪貼磚

$68

每平方呎

英泥沙鋪雲石磚

$75

每平方呎

英泥沙鋪條紋磚

$65

每平方呎

英泥沙鋪拋光磚

$60

每平方呎

英泥沙盪地台面

$48

每平方呎

家居鋪實木地板

$115

每平方呎

鋪復合無縫地板

$55

每平方呎

寫字樓方塊地氈

$23

每平方呎

鋪卷地氈連底膠

$19

每平方呎

長型木紋膠地板 

$17

每平方呎

一呎方塊膠地板

$17

每平方呎

油漆牆紙

價錢

單位

淨油牆身乳膠漆

$15

每平方呎

淨油樓底天花漆

$19

每平方呎 

淨油牆身乳膠漆連修補灰

$21

每平方呎

新牆油防潮油、批灰三層、油乳膠漆

$26

每平方呎

舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰三層、打磨、油乳膠漆

$30

每平方呎

舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰二層、打磨、裱貼牆紙

$34

每平方呎

木門趟門

價錢

單位

安裝櫸木皮拼花門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸

$2,100

每套

安裝櫸木皮拼花趟門連框、門線、包裝拉手、路軌

$2,400

每套

安裝手掃漆木門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸

$2,600

每套

安裝實木隔音門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸

$4,800

每套

安裝櫸木窗框連玻璃、窗邊線

$2,000

每套

安裝櫸木窗框連玻璃

$1,800

每套

舊木窗框修補灰翻新上油

$450

每套

安裝纖維天花線

$48

每套

安裝牆腳木腳線

$23

每套

安裝牆身木腰線

$18

每套

加小玻璃窗每套加

$350

每套

各種天花

價錢

單位

更換天花紙礦棉/玻璃棉/石膏板紙

$15

每平方呎

焗漆明架假天花放石膏板

$17

每平方呎

焗漆明架假天花放玻璃棉

$20

每平方呎

焗漆明架假天花放礦棉

$22

每平方呎

焗漆假天花放鋁質600m方盤

$45

每平方呎

暗架假天花放鋁質600m方盤

$45

每平方呎

石膏板天花

$45

每平方呎

木夾板天花

$45

每平方呎

鋁質長條型假天花

$45

每平方呎

鋁質方格型假天花

$85

每平方呎

鋁質方通型假天花

$95

每平方呎

間隔材料

價錢

單位

不銹鋼框玻璃間隔

$1,700

每直呎

輕磚間隔

$420

每直呎

紅磚間隔

$370

每直呎

沙磚間隔

$370

每直呎

夾板間隔

$320

每直呎

石膏板間隔

$220

每直呎

石膏板間單面牆身

$130

每直呎

石膏板間隔內加放1吋隔音棉

$12

每直呎

石膏板間隔內加放2吋隔音棉

$23

每直呎

造雙層石膏板間隔加

$55

每直呎

造三層石膏板間隔加

$105

每直呎

鋁質門窗

價錢

單位

安裝不銹鋼框防火玻璃雙掩門連鎖

$510

每平方呎

安裝不銹鋼框玻璃雙掩門連鎖

$320

每平方呎

安裝鋁質框玻璃趟門/掩門連鎖

$180

每平方呎

安裝鋁質拉絲框各種玻璃浴屏連抽手

$3,800

每平方呎

電力冷氣

價錢

單位

新造總掣箱100A (三上、380V12)

$13,000

每個

新造總掣箱60A (單上、220V9)

$5,500

每個

新造膠喉入牆孖蘇位

$1,000

每個

造明線電掣位、蘇位

$750

每個

新造明線電掣位、蘇位

$550

每個

水喉銅喉

價錢

單位

新造入牆銅喉改來水去水位

$5,600

每間

更換暗銅喉改來水去水位

$9,800

每間

更換明銅喉改來水去水位

$5,200

每間

更換明銅喉改來水位

$3,700

每間

清拆項目

價錢

單位

裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔

$2,500

每單位

(清理連拆項目現場報價)車費

$1,800

每車

清理傢私剩餘雜物

$5,000

每車

清理泥頭項目

$6,200

每車

*以上價目僅供參考,每間裝修公司的收費可能會有差別

裝修前期

裝修說穿了也是一樣燒錢的活動,當然,裝修預算做得的宜也可以使用家以超值價便能享受美麗的家。在此便教大家一些以最高成本效益的方法去裝修!

第一,裝修前必須要與設計師溝通,讓設計師充份了解自己的意思,設計出來的作品才不會和自己的意見差距過大,而且必須在動工前列是各個細點,避免爭議。

第二,要清晰計算工程進度的比例,按照進度付款,有助於你自己調整預算,不花冤枉錢。

第三,自己承包工程,這樣便可以付出最少的金錢,因為除了省下一筆可觀的設計費外,也省了設計師或裝修工程公司所賺取的中間材料價差。當然,付出的便是時間了。

第四,必須貨比三家。多比幾位設計師,裝修公司,或多向幾家裝修材料行詢價,確切的掌握市場行情,才能找到最物美價廉的設計師、裝潢工與材料。當然HomeBidder就是因為這樣而出現,想裝修的你必須使用HomeBidder格價!

第五,不要加作大多的高價材料,例如櫃面加作大理石(可以直接使用木料板面或人造石)、壁面貼進口壁紙(可以選擇優良的國產壁紙或直接使用漆面塗料)、施作原木地板(改採海島型防潮地板等,都會讓裝修工程中的預算莫名地飆高(括號內為便便宜的替代方案)

第六,找出可以自己做的工程部分,最常見的是購買材料,例如:木地板,窗簾,燈具,層板,水龍頭,淋浴拉門,淋浴簾,油漆,壁紙等,都是很容易可以買到的東西。

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