裝修時間攻略
在香港，建築和裝修噪音是一個相當重要的問題，特別是在這個人煙稠密的城市中，家居裝修常常成為最令人困擾的噪音來源。以下是一些有關裝修所需時間及相關法例限制的資訊，幫助你更好地計劃和遵守！
一般裝修需要幾多時間
一般裝修需要幾多時間
一般家庭裝修時間大約在1個月至3個月之間，而辦公室及商業大廈的裝修時間則通常在3個月至5個月之間。具體的施工階段大約需要35至45天，但實際時間會受到以下因素影響：
- 裝修範圍
- 單位大小
- 所需工序的複雜程度
- 施工季節
裝修階段的預計時間：
全屋裝修：通常需要1個月至3個月，若單位狀況良好且無需清拆，施工期可以縮短。
清拆階段：若需拆除舊裝修，通常需時5至7個工作天。
基建工程：包括水電及泥水工程，通常需時7至10個工作天，而泥水和瓷磚鋪設等工序則需14至20工作天。
木器工程：通常需時21至35工作天，具體時間取決於所選擇的樣式和單位尺寸。
油漆及批蕩：一般需時7至10工作天。
住宅單位面積 vs 預計裝修時間
公屋裝修時間的限制
為了防止租客濫用公屋資源，政府規定租客必須在一定時間內入伙並支付租金，這段時間主要是為了讓租客進行裝修，入伙期限根據租客的類型而有所不同。
新入伙的公屋住戶：一般在收樓後享有14天的免租期進行裝修，但必須在60天內完成入伙。
已有單位的公屋調遷戶：需在新公屋的租約簽訂後60天內搬入新單位並恢復舊公屋（可繳納三倍租金以延長30天交還舊公屋）。
裝修時間規管
根據1989年實施的《噪音管制條例》，住宅裝修工程的噪音時間有明確的規定。住用處所的裝修噪音可分為兩類，每類有不同的時間限制：
- 使用機動設備裝修工程引致之噪音以及
- 使用手提機動設備裝修工程引致之噪音
住用處所裝修工程法定時間
根據規定：
使用大型機動設備（如拆牆、敲擊瓦礫）的裝修工程，法定時間為上午7時至下午7時，星期日及公眾假期除外。
使用手提機動設備（如電鑽）的裝修工程，法定時間為上午7時至下午11時，同樣星期日及公眾假期除外。
注意：在以上法定時間之外進行裝修並發出噪音，除非能出示「建築噪音許可證」，否則將被視為違法行為。
辦公室及商廈裝修時間規定
商業大廈的辦公室及商場商戶的裝修時間同樣受到法例的限制。裝修工作僅可在平日的早上7時至晚上7時進行，而公眾假期則全日禁止裝修。
然而，這段時間正值商業場所的辦公時間，裝修工程可能會影響其他商戶的正常運作。因此，平日的裝修時間通常會受到商業大廈內部守則的約束。如果上班期間附近商戶進行裝修，雖然不違法，但可能違反大廈或商場的規定，受影響的商戶可向管理處投訴，並可能導致該商戶的工程被物業管理公司叫停。
星期六是否可以裝修
根據法律規定，公眾假期的定義不包括星期六，因此星期六的裝修時間與平日相同。無論是家居設計還是商戶的裝修，法定時間為上午7時至下午7時，使用手提機動設備的裝修時間則為上午7時至下午11時，這些都符合相關法規。
如果某些屋苑或大廈的公契明確規定星期六不允許進行裝修，住戶必須遵守這些規定。否則，物業管理公司或業主立案法團有權暫停工程或採取法律行動。建議業主在提交裝修申請時，向物管公司或法團查詢清楚，以免違反守則，並避免日後產生不必要的爭議。
如何在規定以外的時間裝修
商戶面對法例的限制，通常只能在平日進行裝修，且還需遵守大廈守則，實際可進行的裝修時間可能非常有限。為了盡快完成工程以便開業，商戶如果希望在假日或凌晨進行額外的裝修，可以考慮申請「建築噪音許可證」。
違反法定裝修時間的後果
根據《噪音管制條例》第4(1)條，任何人在下午11時至翌日上午7時，或在公眾假期的任何時間，在住用處所或公眾地方發出或促使發出噪音，而該噪音對任何人造成干擾，則視為犯罪。根據環保署資料，一經定罪，最高可判罰款港幣10,000 元，再犯者有機會加重罰款。
如果您在法定時間以外受到裝修噪音的滋擾，可以通過以下途徑進行投訴：
記錄證據
當噪音發生時，盡量記錄下噪音的來源、時間和持續時間，以便作為後續投訴的證據。
聯絡物業管理處或房屋署
公屋住戶：應通知房屋署，當局會派職員到場調查。如果投訴成立，職員可能會對造成滋擾的住戶進行口頭勸告或發出警告信。若情況未改善，該住戶可能會被扣分。
私樓住戶：可以向物業管理處提出正式投訴，要求他們根據大廈公契進行調查。如果管理處確認有違規行為，則有權對違規住戶採取法律行動，包括追討賠償。
報警求助
如果噪音在晚上11時至翌日早上7時之間影響到您的休息，可以直接致電警方或通過警方的電子報案室進行投訴。警方會派人到現場檢查，若證據充分，將對違法行為作出檢控。
雖然噪音滋擾可構成刑事罪行，但訴訟過程可能耗時且手續繁瑣。因此，若鄰居屬於初犯或僅偶爾發出噪音，建議先從民事途徑嘗試解決問題。
在進行裝修之前，建議業主了解相關的法例及大廈的管理規定，以免引發不必要的糾紛。遵從法律規定，確保裝修工程的順利進行，並減少對鄰居的影響。希望這些資訊能幫助大家更好地規劃裝修工程！
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