fbpx

【裝修報價 2024】裝修報價陷阱及裝修報價全攻略 – EcHouse

買樓後要開始裝修,裝修報價涉及好多細節,而且一般沒有「公價」 ,所以EcHouse 為大家提供一般全屋裝修報價的預算、價錢、各分類預算及裝修報價應注意事項,等各位裝修時唔會比人mark貴左,甚至搵笨! 如果唔同裝修/設計公司溝通好,好容易會造成爭拗所以大家要小心裝修報價資料要清晰。

裝修費用估算

實用面積300-450呎450-600呎600-850呎
施工期60-70天70-90天80-100天
基本裝修23-28萬28-38萬38-55萬
訂造傢俬10-13萬13-18萬18-28萬
總共
33-41萬41-56萬56-83萬

*施工期為工作天
*裝修報價未包括鋁窗及外牆工程
*訂造傢俬一般包括衣櫃 (每房一個)及枱 、浴室鏡櫃地櫃、廚房地櫃及吊櫃、但未包床架及活動傢俬
*以上裝修價錢定位為裝修公司,如使用室內設計公司,一般會有設計師提供3D設計效果圖及設計意見服務,價錢高5-10%不等

400呎裝修價錢

400呎裝修價錢基本裝修由23萬-28萬左右,如要訂造傢俬(包括客廳樓、廚櫃、廁櫃、房櫃等),需加約10-13萬,共數就由33萬- 41萬不等。

500呎裝修價錢

500呎裝修價錢基本裝修由28萬-38萬左右,如要訂造傢俬(包括客廳樓、廚櫃、廁櫃、房櫃等),需加約13-18萬,共數就由41萬- 56萬不等。

裝修報價注意事項

初次跟裝修公司接觸時,除了要說明裝修地點,呎數大小之外,也要記得說明心目中想要的家居細節,例如物料、油漆、需打拆的地方等等,這樣裝修公司才能提供較準確的裝修報價。報價單愈詳細會愈好!

注意1) 誇大裝修面積
一般來說業主會關注每項裝修頁項目的價錢 ,而計算面積 一般來說是大約估計。 有裝修公司會將每項裝修面積都稍稍增加 ,最終裝修收費可差距數百至數千元 。
解決方法 :可以和裝修公司一同量度每項項目的面積大小及尺寸 ,要清晰計算每項價錢。

注意2) 報價單上簡化項目說明
一般情況下,裝修公司會在與業主簽定最終合約前,會更改報價單3至4次。部分 奸詐的裝修公司會趁機更改某些項目說明或面積,簡化項目步骤或原材料質素,以達致減省成本。曾有業主在最終報價單上的鞋櫃板材 ,由最初 9厘板被改為3厘板。
解決方法 :在簽定合約時,一定要逐項比較和核對是不是跟裝修公司談妥的最後條件相同 。

注意3) 付款安排
裝修款項一定不可以一次過100%付款。在裝修報價單上要列明分期方法。行內一般會分最少4期支付,首期不能超過50%,一般會是30/30/30/10或 40/30/20/10或 40/30/25/5。裝修黑店或爛尾,往往是由於前期付款太多,以至日後損失距大。

注意4) 留意報價,一般會有公價
在裝修項目中,程項目在行內都會有「公價」,如果報價與行內差距大,就要向裝修或設計公司查詢,不過在一些訂製的項目上,價格就會有比較大的浮動。關於裝修報價公價,可以參考上面所提供的報價。

注意5) 後加數
裝修報一定要注意,就是所有後加項目的內容及價錢,一定要白紙黑字以書面文字記錄(如whatsapp),相方確應才可以實行! 因為當出現爭執時,沒有記錄下就很難追討誰對誰錯。

裝修報價流程

EcHouse為香港裝修配對平台,免費幫客戶配對設計及裝修公司,提供報價分析及視察施工進度。平台推出5年以來,已成功配對超過2000宗工程,協助客戶減低爛尾風險及避開海鮮價。政府科學園培育計劃畢業企業,曾獲多間媒體報導,EcHouse讓您裝修設計安枕無憂!

裝修報價流程

  1. 首到平台上提交資料
  2. EcHouse裝修專員會安排3間裝修/設計公司免費上門度呎及報價
  3. 裝修專員會為3張裝修報價提供分析及見議
  4. 如果選用其中一間裝修公司並簽約,裝修專員會會陪同見證簽約。如不選用3間裝修公司亦不會收取任何費用
  5. 裝修專員會定期上門視察工程,以確問進度

超過4000個案例

裝修室內設計

裝修為什麼要EcHouse

其中過往成功裝修案例

過往成功VR裝修案例

裝修報價單樣本

不同的裝修公司,裝修報價單格式都會有所不同, 越詳細,分行越多會更好,以確保不會有隱藏收費。如遇到報價單只有幾個大行數目,那就要小心一點了,以下係其中裝修報價單範本。

裝修報價樣本1
裝修報價樣本1
裝修報價樣本2
裝修報價樣本2

裝修報價常見陷阱

在裝修過程中,我們需要小心一些常見的報價陷阱,包括以下:

材料漲價陷阱:
裝修公司可能會低報材料費用,等到開工後再以材料漲價為由要求加價

偷工減料陷阱:
裝修公司可能使用低質材料,但向客戶收取高價材料費用

增項收費陷阱:
裝修公司可能在合同外增加額外工作,如管線布線、牆身處理等,要求客戶另外支付費用

隱藏費用陷阱:
裝修公司可能在報價中隱藏一些費用如垃圾清運、水電氣費等

虛假承諾陷阱:
裝修公司可能承諾包工包料,但實際施工時要求客戶另外支付費用

廉價報價陷阱:
裝修公司可能報價過低,施工質量差或後期要求加價

要避免上述陷阱,建議您:

1.事先了解市場價格行情,與多家承包商比較報價。

2.簽訂詳細的書面合同,明確各項費用和工期要求。

3.支付訂金時謹慎,並保留好收據。

4.分階段支付,並驗收合格後一次性支付尾款。

5.選擇EcHouse,以減少上述情況發生

裝修報價單包含項目
裝修報價2024

在裝修報價時,裝修公司及室內設計公司有什麼分別?

選擇裝修承辦商時,了解裝修工程公司和室內設計公司之間的差異非常重要,包括收費上的差異。如果預算有限,選擇裝修判頭或小型裝修公司是更經濟實惠的選擇。

通常情況下,裝修工程公司只負責裝修工序,而裝修師傅通常不會繪製室內設計圖。因此,業主需要自行提供室內設計圖,並且裝修工程公司提供的服務較室內設計公司少。此外,聘請裝修師傅未必會連工包料,通常由師傅提供水泥、油漆、電線、防水層等材料,而地磚、潔具、牆紙、掣面、廚櫃枱面和窗台石材等材料則需要業主自行訂購。

相對而言,室內設計公司的規模通常較大,可以提供一站式的管理、設計和監督服務,但收費通常會更高。大型的裝修設計公司會提供設計案例供參考,並安排上門度尺後,根據業主的要求製圖,提供單位及傢俬平面設計圖、3D效果圖、物料樣辦等。除了代訂物料,還有設計師可以為客人代訂傢俬和電器,節省業主的時間。

當然,室內設計公司和裝修工程公司的收費都有高有低。實際收費會受到設計師名氣、施工方法、間隔改動、裝修物料、起貨時間、訂造傢俬等多種因素的影響。因此,比較報價單,貨比三家勤力格價,並仔細檢查報價單是否有隱藏收費或條款,以避免遇到裝修黑店。此外,最好尋求專業人士的意見,以便挑選到合適的公司。

裝修報價單會包含的項目

裝修報價單會包甚麼材料?所有五金配件?

其實一般的裝修報價單的價錢只會包設計、底料,如有訂造傢俬就會包含傢俬的費用,報價單裡並不會包含面料,面料的意思是所有飾面料,例如門,磁磚,潔具等,但一般都會包油漆的。3D電腦模型圖並非室內設計項目的必要,是按客戶需求而製作的,所以有可能額外收取製圖費。

家居的室內設計費用是視乎工程的樓面面積、間隔改動程度、選用材料要求而大有不同。而材料費就包括主、輔材料成本,如乳膠漆,木工板;輔助材料,如膠,水泥,沙子等。計算方法一般是材料的價格和用量,要注意如果客戶有指定使用另外特別的材料,價格就會有所不同。

而人工費就包括不同類型的勞動力成本,如木工,瓦工,水電工,計算方法一般是在與施工單位價格乘以乘以施工面積算的,所以多數的裝修公司都會把這個費用連其他材料及各大項一同計算不會刻意列明工人費用的。

最後傢俬項目方面,傢俬的價錢通常都會按照要訂造的呎吋和種類有所不同,而選擇材料不同價格都會有不同差異,傢俬板材可以看這篇<<訂造傢俬>>,而報價單應清楚寫明傢俬會選用的板材及呎吋,一般傢俬的五金配件也會包含在內。

更多裝修報價需要注意的事項

裝修報價單、裝修項目清單

確定裝修項目的範圍:在編制報價單之前,確定裝修項目的範圍是非常重要的。這可以幫助你確保在報價單中包含了所有需要的項目,並避免在後續的裝修過程中出現額外的費用。

裝修項目成本、裝修公司報價比較

詳細了解每個項目的成本:在報價單中,每個項目的成本都應該被明確列出,這樣你可以更好地了解每個項目的費用構成,並對比不同裝修公司的報價。

裝修材料選擇、裝修材料價格

注意裝修材料的選擇:裝修材料的種類和質量會直接影響到裝修報價的高低。在選擇裝修材料時,應該考慮到材料的價格、質量、使用壽命等多種因素。

裝修人工費用、裝修工種報酬

注意人工費用的計算:除了裝修材料的費用,人工費用也是裝修報價中不可忽視的一個部分。在計算人工費用時,應該考慮到不同工種的報酬、工時、加班費等因素。

透明報價、隱藏費用

注意報價單的透明度:一份好的報價單應該是透明的,所有的費用項目都應該被列明,不應該存在任何隱藏的費用。這樣可以幫助客戶更好地理解報價單中的費用構成,也可以提高客戶對裝修公司的信任度。

公屋裝修報價有咩陷阱及注意事項?

公屋裝修報價與私人住宅裝修報價有些許不同,因此在進行公屋裝修報價時,需要注意以下5點:

  1. 需要遵循公屋裝修規定:在進行公屋裝修時,需要遵循公屋管理局的裝修規定,包括裝修工程項目、使用材料、工程質量等。因此,裝修公司需要對公屋裝修規定有充分的了解,以確保工程符合相關規定。

  2. 需要遵循公屋裝修時間限制:公屋裝修需要在指定的時間內完成,一般為30至60天。因此,裝修公司需要制定合理的工程進度和時間表,並在工期內完成工程。

  3. 需要考慮裝修費用:公屋裝修的費用通常較私人住宅裝修費用低廉,但仍然需要考慮裝修費用的問題。在進行報價時,需要考慮到公屋裝修規定和使用材料等因素,以確保報價合理。

  4. 需要選擇有經驗的裝修公司:由於公屋裝修具有一定的特殊性,因此需要選擇有豐富經驗和專業技能的裝修公司進行裝修工程。在選擇裝修公司時,需要仔細評估公司的信譽和實力,並查詢公司是否有相關的公屋裝修經驗。

  5. 需要注意合同細節:在簽訂公屋裝修合同前,需要仔細閱讀合同內容,確保所有費用、工程質量、工期等問題都清晰明確地列出來,避免因為疏忽而產生不必要的爭議和損失。

觀塘 公屋 裝修 室內設計
公屋裝修報價
公屋裝修報價

裝修報價參考有什麼要參考?

在進行裝修報價時,可以參考以下幾點:

  1. 詢問多家裝修公司:業主可以詢問多家裝修公司,了解不同公司的報價和服務內容。在詢問時,需要提供具體的裝修需求和預算,以便公司能夠提供適合的報價和服務方案。

  2. 查看裝修案例:裝修公司通常會提供過往的裝修案例,業主可以參考這些案例,了解公司的裝修風格和工程質量。同時,業主可以提出自己的需求和要求,讓公司能夠根據需求提供更精確的報價和服務方案。

  3. 可以參考平台過往的裝修價錢,平台提供超過4000個成功裝修案例,每個裝修案例都有價錢及呎數可供參考。

2022-2023年度建造業主要工種薪酬調整

香港建造業總工會發布「建造業工人就業情況」調查結果,16個工種平均加薪5.4%,當中坭水工加薪12.5%日薪1800元,天花間隔工加12%日薪1400元,混凝土、扎鐵及挖掘機工人則凍薪。

工種22-23年度(日薪)
1 · 泥水$1,800
2 · 木匠$1,500
3 · 油漆$1,500
4 · 喉管$1,600
5 · 模版$2,575
6 · 扎鐵$2,600
7 · 雕刻木器$1,500
8 · 天花間隔$1,400
9 · 混凝土(石屎)$2,600
10 · 金屬棚架(通架)$1,500
11 · 搭棚$2,050
12 · 平水及測量$1,530
13 · 雲石$1,400
14 · 挖掘機(雞頭)$1,400
15 · 金屬工$1,400
16 · 鋁質工$1,500

*資料來源 : hk01

2023全屋裝修報價及價錢分類預算

地磚地板價錢單位
英泥沙批盪貼磚$68每平方呎
英泥沙鋪雲石磚$75每平方呎
英泥沙鋪條紋磚$65每平方呎
英泥沙鋪拋光磚$60每平方呎
英泥沙盪地台面$48每平方呎
家居鋪實木地板$115每平方呎
鋪復合無縫地板$55每平方呎
寫字樓方塊地氈$23每平方呎
鋪卷地氈連底膠$19每平方呎
長型木紋膠地板$17每平方呎
一呎方塊膠地板$17每平方呎
油漆牆紙價錢單位
淨油牆身乳膠漆$15每平方呎
淨油樓底天花漆$19每平方呎
淨油牆身乳膠漆連修補灰$21每平方呎
新牆油防潮油、批灰三層、油乳膠漆$26每平方呎
舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰三層、打磨、油乳膠漆$30每平方呎
舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰二層、打磨、裱貼牆紙$34每平方呎
木門趟門價錢單位
安裝櫸木皮拼花門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸$2,100每套
安裝櫸木皮拼花趟門連框、門線、包裝拉手、路軌$2,400每套
安裝手掃漆木門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸$2,600每套
安裝實木隔音門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸$4,800每套
安裝櫸木窗框連玻璃、窗邊線$2,000每套
安裝櫸木窗框連玻璃$1,800每套
舊木窗框修補灰翻新上油$450每套
安裝纖維天花線$48每套
安裝牆腳木腳線$23每套
安裝牆身木腰線$18每套
加小玻璃窗每套加$350每套
各種天花價錢單位
更換天花紙礦棉/玻璃棉/石膏板紙$15每平方呎
焗漆明架假天花放石膏板$17每平方呎
焗漆明架假天花放玻璃棉$20每平方呎
焗漆明架假天花放礦棉$22每平方呎
焗漆假天花放鋁質600m方盤$45每平方呎
暗架假天花放鋁質600m方盤$45每平方呎
石膏板天花$45每平方呎
木夾板天花$45每平方呎
鋁質長條型假天花$45每平方呎
鋁質方格型假天花$85每平方呎
鋁質方通型假天花$95每平方呎
間隔材料價錢單位
不銹鋼框玻璃間隔$1,700每直呎
輕磚間隔$420每直呎
紅磚間隔$370每直呎
沙磚間隔$370每直呎
夾板間隔$320每直呎
石膏板間隔$220每直呎
石膏板間單面牆身$130每直呎
石膏板間隔內加放1吋隔音棉$12每直呎
石膏板間隔內加放2吋隔音棉$23每直呎
造雙層石膏板間隔加$55每直呎
造三層石膏板間隔加$105每直呎
鋁質門窗價錢單位
安裝不銹鋼框防火玻璃雙掩門連鎖$510每平方呎
安裝不銹鋼框玻璃雙掩門連鎖$320每平方呎
安裝鋁質框玻璃趟門/掩門連鎖$180每平方呎
安裝鋁質拉絲框各種玻璃浴屏連抽手$3,800每平方呎
電力冷氣價錢單位
新造總掣箱100A (三上、380V、12位)$13,000每個
新造總掣箱60A (單上、220V、9位)$5,500每個
新造膠喉入牆孖蘇位$1,000每個
造明線電掣位、蘇位$750每個
新造明線電掣位、蘇位$550每個
水喉銅喉價錢單位
新造入牆銅喉改來水去水位$5,600每間
更換暗銅喉改來水去水位$9,800每間
更換明銅喉改來水去水位$5,200每間
更換明銅喉改來水位$3,700每間
清拆項目價錢單位
裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔$2,500每單位
(清理連拆項目現場報價)車費$1,800每車
清理傢私剩餘雜物$5,000每車
清理泥頭項目$6,200每車

*以上價目僅供參考,每間裝修公司的收費可能會有差別

油漆牆紙
假如裝修的單位是舊樓,就必須進行鏟灰,塗防潮油,批灰及打磨的程序,才能夠沉積牆紙或塗上油漆,價錢也更高。及範圍基本都是影響收費的原因。

地磚地板
裝修地磚及地板的價格根據材料及款型而定,不打拆直接鋪磚價格最便宜(當然亦有其幣處),而英泥沙鋪雲石磚,條紋磚地板,實木地板等材料較昂貴,因此收費亦會相對提升。

訂造傢俬
訂造傢俬的費用根據傢俬的材質和尺寸尺寸而定,你能夠向裝修公司或室內設計師提供心儀的傢俬材料,室內設計風格,然後實現報價及安排製作。纖維木板飾面的效果也不是錯,價錢便宜親民。

天花
浴室天花一般會非常容易產生污漬及變黃,因此安裝假天花能夠解決這個棘手的問題,但成本相對較高。2

鑽牆安裝掛牆架 $500,換插蘇$500,通鋅盤$500,換玻璃膠$500,換門鎖$500,師傅上門,最低消費$500大元。
相信以上嘅野你一定會遇到,吓吓都要搵師傅解決?不如自己學識仲好啦,上一堂就可以學識晒!

相關文章
驗樓

驗樓差不多是裝修的最後一關,裝修出來的成果是否如自己所想都在驗樓 Read More

【設計瘋格】-木質現代風設計

今日小編就教大家自由呼吸的日光好宅木質現代風,一些較高的樓層,設 Read More

【設計瘋格】-日式設計

今天就等小編教大家縈繞木香的日式設計的技巧。在日作空間設計的布局 Read More