居屋裝修

近期居屋包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、粉嶺山麗苑、東涌裕泰苑、以及沙田旭禾苑等。各個屋苑都各有特色!想要居屋裝修攻略和最新資訊,記住睇以下文章喇!

居屋裝修案例

居屋裝修
居屋裝修
居屋裝修

居屋裝修 / 室內設計

280呎單位設計

居屋裝修

客廳的窗戶集中在一角,用玻璃趟門作間隔,增加室內採光。

380呎一房改兩房設計

居屋裝修

1. 一房改兩房。
2. 保留廁所門位置,令放電視機的牆身較長,空間感較佳。
3. 改動座廁與洗手盤平排,令企缸更寬敞。
4. 廚房改造L型廚櫃。

380呎兩房設計

居屋裝修

1. 偷了一個小小的走廊位,避免兩道房門同時對客廳。
2. 改動座廁與洗手盤平排,令企缸更寬敞。
3. 改成U型廚櫃,將鋅盤移至另一邊。

450呎兩房設計

1. 廁所保留原狀,不用重造水電。
2. 摺門改趟門,進一步增加空間感。
3. 拉寬電視牆。

居屋裝修

居屋裝修攻略

驗樓師表示,居屋單位只會提供基本裝修,而一般居屋單位收樓時會遇到一下問題:

  • 地台傾斜
  • 裝身油漆不佳
  • 空心磚或空心牆
  • 窗戶漏水或未能緊合

所以居屋裝修其實非常重要!但是居屋設計也有很多細節戶主裝修時需要注意!

1) 電掣及門鎖高度

居屋及公屋中的所有電掣(包括燈掣及插蘇等)及門鎖都會安裝在腰間高度,為了方便傷殘人士即使坐在輪椅上也可使用。可是,健全人士使用時可能會覺得不太「順手」,非常不方便,這個情況就需要自費改位安裝至正常高度。

2) 石屎台灶頭

現時流行的煮食爐,一般為嵌入式設計,而非枱面式安裝。但火水爐年代的灶頭設計仍然在居屋沿用到今,絕對不合時宜。有人建議局方索性不安裝這個欠缺實用性的灶頭,業主便不須填報清拆,再改裝一套標準廚櫃。

3) 廚廁的白色瓷磚

由於白色感覺潔淨,而且是百搭顏色。公屋及居屋的廚房及廁所交樓標準,牆身均鋪上這款四方形的白色瓷磚,就連髹口粉也是白色,無美感可言,甚至有人說是比公廁更醜的設計。公屋更不可拆走一磚一瓦,只可改髹口粉顏色,或者在瓷磚表面鋪砌新物料,各位業主可以細心設計這個位置。

4) 鑽石型企缸

呈三尖八角的企缸,訂造浴屏其實很難。浴屏既不可選圓形,亦不可選方形,結果只可「踏面鋪磚」重新砌過,令新砌的企缸不會影響單位原本的防水層。

5) 外露式喉管

公屋及居屋的電綫,早已暗藏在牆身之中。然而,喉管仍然停留於外露式設計。

6) 特大廚廁門

公屋及居屋的交樓標準,以符合傷健人士為大原則。因此,廚房門及廁所門特別闊,門板連門框約36至38吋。建議戶主可以結合趟門及摺門的優點,省卻掩門空間。

2020新居屋粉嶺山麗苑

山麗苑(Shan Lai Court與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號。

屋苑共設六座,提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外,其他樓宇均設37層,不設可間三房單位,而每層單位為16個(除松山閣為12)。景觀方面,向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景,而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山;向東極高層單位甚至可遠望鹽田港。

生活配套

屋苑位於沙頭角公路近聯和墟,原本這區都是低密度住宅及倉地,完全沒有生活配套,要到聯和墟才有消閒購物的地方。

皇后山邨亦因此而配有較齊全的設施,例如有一個面積約10萬平方呎的零售設施。

交通

由迴旋處起計,純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘,但連同埋站上落客最少要10分鐘,以現時的交通來說當然絕不方便。不過,山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨,有接近9,000伙單位,屬於巨型公共屋邨,預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。

山麗苑

山麗苑平面圖

山麗苑由6座大廈組成,提供824間開放式、1,368間一房及1,030間兩房。

開放式單位:間格都一致,由於位處大廈尾端,客廳有空間多設一面側窗。業主可考慮間房當作一房單位用。​

一房單位:一房單位的間格都一致,單位的冷氣設在客廳末端的窗框內,會阻礙一點景觀。​

兩房單位:兩房單位有兩款間格(圖7),分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。

2019新居屋葵涌大窩口尚文苑

尚文苑

尚文苑是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,位於香港新界葵青區大窩口德士古道69號,鄰近荃灣市中心、大窩口邨及大窩口站,前身為房屋署職員宿舍。屋苑於2020年完工,並預計於同年6月交付,由房屋署總建築師設計,並由關黃建築師有限公司負責詳細設計,安保工程有限公司負責承建。

尚文苑屬單幢式,提供342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位,總共494個單位。售價介乎1,770,900至3,539,000元之間,實用呎價介乎6200元至7700元左右。

生活配套

因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區,將來的生活配套會比較齊全。

景觀

基本上,尚文苑全無景觀可言,西面盡是建築物或山坡,面對德士古道單位還要受到交通噪音的影響。

1-尚文苑

尚文苑平面圖

尚文苑

東北面

屋苑向東北是1室及2室的客廳,與德士古道平衡,直望大約等住宅12層高的聖公會荊冕堂,中間是屋苑自己的停車場。該方向其實也側望德士古道及德士古道天橋,會受到一定的噪音滋擾。

東南面

屋子東南側的客廳,即房間6至13的客廳,望向屋子旁邊的山坡。根據建築物公契的計劃,該房屋的地下,一樓和二樓為公共設施和室內公園景區。三樓的平台上還有一個花園區。估計7到8層的單位仍在山坡附近,且視野相對較窄。另外,三樓電梯大堂出三樓園境平台有幾條斜路,未有標示向上斜還是向下斜,未能得知三樓住宅比園境平台高或矮,會影響3樓單位的私隱度。

西南面

屋苑沒有正式向西南的單位,而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區,也會見到2014居屋尚翠苑,還有的就是德士古道及德士古道天橋

西北面

緊貼屋苑西北面的是德士古道及德士古道天橋,該路段是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路,全日的汽車流量也極大。所以該路段的交通噪音非同少可。面向德士古道的1至5室都設有減音窗。在德士古道另一邊,算是荃灣巿的邊陲,基本都是住宅群。

尚文苑提供無房、一房及兩房戶型。

無房單位:實用面積介乎286至322平方呎之間

一房單位:尚文苑共有114個一房單位,實用面積373至381平方呎,全部向東南。

兩房單位:只有6號室屬兩房設計,共有38個459平方呎的兩房單位。

尚文苑風水

錢財運

看房屋財運,主要分外和內兩方面。 例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。

健康運

一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。 若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。

讀書運

飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。 若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

2019居屋馬鞍山錦暉苑

錦暉苑Kam Fai Court位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊,鄰近恆安邨天宇海聽濤雅苑觀瀾雅軒等住宅。於2020年8月27日開始入伙,錦暉苑屬單幢式設計屋苑,樓高37層(約110米)其中大廈的1樓至頂層35樓屬於住宅樓層,每層各設21伙單位,合共提供735伙分層住宅。其中210伙是實用面積不足300平方呎的開放式單位,而其餘單位都是實用面積近400至455平方呎的中小型單位。錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港,可飽覽永久海景,眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀。

生活配套

錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等,可經沙田海濱單車徑至大埔區。馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約1015分鐘步程,並附設較具規模的兒童遊樂場。

錦暉苑距離港鐵恆安站約2分鐘步程。

景觀

錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港,可飽覽永久海景,眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀。

名校網光環

錦暉苑附近設有馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院(含小學部)等學校。

錦暉苑

錦暉苑平面圖

錦暉苑戶型

錦暉苑風水

錦暉苑位置相當不錯,鄰近馬鐵恆安站,一個交通暢順的地方有助帶動人流和財富。此外,屋苑部分單位更望向吐露港海景,玄學上水為財,入住屋苑可望累積財富。由外圍環境及地理優勢來看,項目都屬於中上格局。

不過另一邊則毗鄰鐵路及馬路,有噪音問題,會令人心神不得安寧。建議種植水養植物化煞,有助改善人的心境及空氣質素。

2019居屋何文田冠德苑

冠德苑 (Kwun Tak Court) 位於九龍何文田常樂街5號,於20202月收樓。包括三幢住宅大廈,分別命名為冠昌閣(A座)、冠盛閣B座)及冠榮閣C座),每幢樓高2830 (A座:30層、B座:28層、C座:29),各配置兩部升降機。各座的1樓至頂層(2627)屬住宅樓層,每層各設29伙單位 (A座每層各設7伙;B座每層各設9伙;C12每層各設23伙、其餘樓層各設7),合共提供603伙分層住宅。

單位供應以中型單位為主,當中可間為三房戶有315伙,佔供應量逾半數,實用面積由563568平方呎;而可間為兩房戶有288伙,佔供應量近48%,實用面積由445483平方呎。單位面積介乎445平方呎至568平方呎,售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。

生活配套

物業鄰近何文田(南)邨,邨內設有何文田廣場及何文田街市,前者設有食肆、超級市場、個人用品店、補習社及時裝店等,後者除了出售食材之外,亦有不少熟食攤檔出售各式美食。

景觀

位處何文田山頂,以樓宇地面高度計,絕對稱得上是站於九龍中部之巔。面向屋苑外的單位,無論向北、向東或向南的中高層單位都可享全無遮擋的無敵景觀,北望獅子山、東望啟德、南望維港。

名校網光環

冠德苑位處34校網,區內中小學名校林立,此校網包括了多家著名小學如農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學及聖羅撒學校等。

1-位置圖

冠德苑平面圖

冠德苑戶型

冠德苑裝修案例

2019居屋長沙灣凱德苑

凱德苑Hoi Tak Court屋苑位於香港九龍長沙灣發祥街西5號,部分用地為原發祥街西遊樂場,鄰近南昌站富昌邨預計於2020年10月落成。

屋苑只設一座樓宇,樓高41層(不計地庫),提供814個單位,而每層設有3至21伙不等。1至4及21室採用撇角式設計,而16至21室一律會裝有隔音窗戶,以減少交通噪音的影響。此屋苑不設可間三房單位,以C型單位(一睡房單位)為主。

凱德苑屬單幢式,提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位,總共814個單位。售價介乎1,949,600至4,352,000元之間,實用呎價介乎7000元至8300元左右。

生活配套

屋苑設有57個車位及5個電單車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地,附設社區農場、多用途廣場等設施,並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施。

屋苑鄰近碧海藍天商場,內裏有AEON 百貨,附近還有富昌邨商場、海麗邨商場,還有將開幕的南昌站上蓋匯壐的商場。街巿方面,對面的海達邨將設有街巿,購物算是方便。

景觀

以巿區盤來說,凱德苑的景觀算中規中距,優勢與缺點也是被學校和政府機構包圍,這類建築物被重新規劃及重建的機會少,可預期景觀不變。

1-凱德苑

凱德苑平面圖

凱德苑戶型

凱德苑提供無房、一房及兩房戶型。

居屋東涌裕泰苑

裕泰苑(Yu Tai Court是東涌新市鎮第二個落成的居屋屋苑,位於新界離島區東涌,鄰近逸東邨及北大嶼山醫院。 

屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇,提供1226個單位。單位密度方面,兩座均為每層16伙(除裕瑛閣29至38樓因採用退台式設計,每層只有14伙)。此屋苑設有可間三房單位,分別設於裕玥閣13室,以及裕瑛閣14室

最細單位屬於無房設計,實用面積278呎,最大單位屬三房,實用面積572呎,售價介乎158.93萬至428萬。

生活配套

裕泰苑對面便是北大嶼山醫院,最近的商場是逸東商場及逸東街巿,需步行近十分鐘。

景觀

屋苑西北面是北大嶼山醫院,篤相風水的朋友可能會有點介意,但高層單位應可眺望機場,當然亦會受飛機噪音影響了。東北方的山邊是綠化地帶,在可見將來應不會有任何改變。

交通

裕泰苑現時並無任何鐵路直達,如果從巿區前往,除繁忙時間的特別班次外,可以乘坐E21A(途經何文田、旺角、長沙灣及美孚)及E31(途經荃灣及青衣)兩架巴士,亦可於東涌港鐵站轉乘東涌區內的S線到達北大嶼山醫院站下車,經過行人天橋約4分鐘回到屋苑。

1-裕泰-1024x789

裕泰苑平面圖

裕泰苑戶型

裕泰苑的主要提供無房及一房戶型、兩房及三房戶型。

裕泰苑風水

東涌裕泰苑位處北大嶼山醫院對面,松仁路及裕東路交界,面對北大嶼山醫院在風水學稱為獨陰煞。 獨陰煞是指屋宅接近見醫院陰煞之地,形成-獨陰煞。 容易導致屋宅內人多暗病、運氣差、常做噩夢、而且容易造成婚變或戀人感情不好,故陰氣甚重,雖然裕泰苑的地運在下元八運容易得財,但防損丁,提議在家中放置佛菩薩以保平安。

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居屋常見問題 FAQ

一般情況而言,綠表申請人包括,(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶;(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人;(c)受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意:如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋,需要交還其居住的公屋。

白表申請人包括,(a)私人住宅的住戶,需符合指定入息限額;(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋(包括公屋)的住戶;(c) 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主(包括家庭成員),可利用白表資格購買居屋,不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。

居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時,只可購買已補地價的居屋單位,如要選購未補地價居屋單位,就要為單位補地價才可交易。 不過,房委會已經通過將「白居二」恒常化,意思是讓符合白表資格的人士,可在免補地價的情況下,選購市場上「未補地價的二手居屋」,成功申請者申請「准買證」後,就可於市場購買未補價的單位,准買證有效期為1年。

對比購買私樓,購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25-30年不等),均最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下,居屋買家便可以較小額的首期「上車」,亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。

按照目前本港的房屋政策,市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之,若市民曾獲資助購買居屋,但後來將單位出售,一般情況下則不可再申購居屋,亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過,若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因,並能提供充份證明,房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。

以2019年居屋申請程序為例,白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者,月入不可高於29,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者,家庭月入不可高於58,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意,房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。

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平台過往配對已收樓或未收樓的居屋裝修個案超過300宗,包括凱樂苑、彩興苑、冠德苑、尚文苑、雍明苑、凱德苑、錦暉苑 、旭禾苑、裕泰苑、山麗苑

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尚文苑居屋裝修
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