近期居屋包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、粉嶺山麗苑、東涌裕泰苑、以及沙田旭禾苑等。各個屋苑都各有特色!想要居屋裝修攻略和最新資訊,記住睇以下文章喇!
客廳的窗戶集中在一角,用玻璃趟門作間隔,增加室內採光。
1. 一房改兩房。2. 保留廁所門位置,令放電視機的牆身較長,空間感較佳。3. 改動座廁與洗手盤平排,令企缸更寬敞。4. 廚房改造L型廚櫃。
1. 偷了一個小小的走廊位,避免兩道房門同時對客廳。2. 改動座廁與洗手盤平排,令企缸更寬敞。3. 改成U型廚櫃,將鋅盤移至另一邊。
1. 廁所保留原狀,不用重造水電。2. 摺門改趟門,進一步增加空間感。3. 拉寬電視牆。
驗樓師表示,居屋單位只會提供基本裝修,而一般居屋單位收樓時會遇到一下問題:
所以居屋裝修其實非常重要!但是居屋設計也有很多細節戶主裝修時需要注意!
1) 電掣及門鎖高度
居屋及公屋中的所有電掣(包括燈掣及插蘇等)及門鎖都會安裝在腰間高度,為了方便傷殘人士即使坐在輪椅上也可使用。可是,健全人士使用時可能會覺得不太「順手」,非常不方便,這個情況就需要自費改位安裝至正常高度。
2) 石屎台灶頭
現時流行的煮食爐,一般為嵌入式設計,而非枱面式安裝。但火水爐年代的灶頭設計仍然在居屋沿用到今,絕對不合時宜。有人建議局方索性不安裝這個欠缺實用性的灶頭,業主便不須填報清拆,再改裝一套標準廚櫃。
3) 廚廁的白色瓷磚
由於白色感覺潔淨,而且是百搭顏色。公屋及居屋的廚房及廁所交樓標準,牆身均鋪上這款四方形的白色瓷磚,就連髹口粉也是白色,無美感可言,甚至有人說是比公廁更醜的設計。公屋更不可拆走一磚一瓦,只可改髹口粉顏色,或者在瓷磚表面鋪砌新物料,各位業主可以細心設計這個位置。
4) 鑽石型企缸
呈三尖八角的企缸,訂造浴屏其實很難。浴屏既不可選圓形,亦不可選方形,結果只可「踏面鋪磚」重新砌過,令新砌的企缸不會影響單位原本的防水層。
5) 外露式喉管
公屋及居屋的電綫,早已暗藏在牆身之中。然而,喉管仍然停留於外露式設計。
6) 特大廚廁門
公屋及居屋的交樓標準,以符合傷健人士為大原則。因此,廚房門及廁所門特別闊,門板連門框約36至38吋。建議戶主可以結合趟門及摺門的優點,省卻掩門空間。
山麗苑(Shan Lai Court)與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號。
屋苑共設六座,提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外,其他樓宇均設37層,不設可間三房單位,而每層單位為16個(除松山閣為12個)。景觀方面,向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景,而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山;向東極高層單位甚至可遠望鹽田港。
屋苑位於沙頭角公路近聯和墟,原本這區都是低密度住宅及倉地,完全沒有生活配套,要到聯和墟才有消閒購物的地方。
皇后山邨亦因此而配有較齊全的設施,例如有一個面積約10萬平方呎的零售設施。
由迴旋處起計,純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘,但連同埋站上落客最少要10分鐘,以現時的交通來說當然絕不方便。不過,山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨,有接近9,000伙單位,屬於巨型公共屋邨,預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。
開放式單位:間格都一致,由於位處大廈尾端,客廳有空間多設一面側窗。業主可考慮間房當作一房單位用。
一房單位:一房單位的間格都一致,單位的冷氣設在客廳末端的窗框內,會阻礙一點景觀。
兩房單位:兩房單位有兩款間格(圖7),分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。
尚文苑是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,位於香港新界葵青區大窩口德士古道69號,鄰近荃灣市中心、大窩口邨及大窩口站,前身為房屋署職員宿舍。屋苑於2020年完工,並預計於同年6月交付,由房屋署總建築師設計,並由關黃建築師有限公司負責詳細設計,安保工程有限公司負責承建。
尚文苑屬單幢式,提供342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位,總共494個單位。售價介乎1,770,900至3,539,000元之間,實用呎價介乎6200元至7700元左右。
因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區,將來的生活配套會比較齊全。
基本上,尚文苑全無景觀可言,西面盡是建築物或山坡,面對德士古道單位還要受到交通噪音的影響。
屋苑向東北是1室及2室的客廳,與德士古道平衡,直望大約等住宅12層高的聖公會荊冕堂,中間是屋苑自己的停車場。該方向其實也側望德士古道及德士古道天橋,會受到一定的噪音滋擾。
屋子東南側的客廳,即房間6至13的客廳,望向屋子旁邊的山坡。根據建築物公契的計劃,該房屋的地下,一樓和二樓為公共設施和室內公園景區。三樓的平台上還有一個花園區。估計7到8層的單位仍在山坡附近,且視野相對較窄。另外,三樓電梯大堂出三樓園境平台有幾條斜路,未有標示向上斜還是向下斜,未能得知三樓住宅比園境平台高或矮,會影響3樓單位的私隱度。
屋苑沒有正式向西南的單位,而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區,也會見到2014居屋尚翠苑,還有的就是德士古道及德士古道天橋
緊貼屋苑西北面的是德士古道及德士古道天橋,該路段是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路,全日的汽車流量也極大。所以該路段的交通噪音非同少可。面向德士古道的1至5室都設有減音窗。在德士古道另一邊,算是荃灣巿的邊陲,基本都是住宅群。
無房單位:實用面積介乎286至322平方呎之間
一房單位:尚文苑共有114個一房單位,實用面積373至381平方呎,全部向東南。
兩房單位:只有6號室屬兩房設計,共有38個459平方呎的兩房單位。
看房屋財運,主要分外和內兩方面。 例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。
一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。 若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。
飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。 若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。
錦暉苑(Kam Fai Court)位於新界馬鞍山、港鐵恆安站旁邊,鄰近恆安邨、天宇海、聽濤雅苑、觀瀾雅軒等住宅。於2020年8月27日開始入伙,錦暉苑屬單幢式設計屋苑,樓高37層(約110米)。其中大廈的1樓至頂層35樓屬於住宅樓層,每層各設21伙單位,合共提供735伙分層住宅。其中210伙是實用面積不足300平方呎的開放式單位,而其餘單位都是實用面積近400至455平方呎的中小型單位。錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港,可飽覽永久海景,眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀。
錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等,可經沙田海濱單車徑至大埔區。馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程,並附設較具規模的兒童遊樂場。
錦暉苑距離港鐵恆安站約2分鐘步程。
錦暉苑所有向西單位皆面向吐露港,可飽覽永久海景,眺望對岸香港中文大學、以至八仙嶺郊野公園之景觀。
錦暉苑附近設有馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院(含小學部)等學校。
錦暉苑位置相當不錯,鄰近馬鐵恆安站,一個交通暢順的地方有助帶動人流和財富。此外,屋苑部分單位更望向吐露港海景,玄學上水為財,入住屋苑可望累積財富。由外圍環境及地理優勢來看,項目都屬於中上格局。
不過另一邊則毗鄰鐵路及馬路,有噪音問題,會令人心神不得安寧。建議種植水養植物化煞,有助改善人的心境及空氣質素。
冠德苑 (Kwun Tak Court) 位於九龍何文田常樂街5號,於2020年2月收樓。包括三幢住宅大廈,分別命名為冠昌閣(A座)、冠盛閣(B座)及冠榮閣(C座),每幢樓高28至30層 (A座:30層、B座:28層、C座:29層),各配置兩部升降機。各座的1樓至頂層(26或27樓)屬住宅樓層,每層各設2至9伙單位 (A座每層各設7伙;B座每層各設9伙;C座1、2每層各設2至3伙、其餘樓層各設7伙),合共提供603伙分層住宅。
單位供應以中型單位為主,當中可間為三房戶有315伙,佔供應量逾半數,實用面積由563至568平方呎;而可間為兩房戶有288伙,佔供應量近48%,實用面積由445至483平方呎。單位面積介乎445平方呎至568平方呎,售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。
物業鄰近何文田(南)邨,邨內設有何文田廣場及何文田街市,前者設有食肆、超級市場、個人用品店、補習社及時裝店等,後者除了出售食材之外,亦有不少熟食攤檔出售各式美食。
位處何文田山頂,以樓宇地面高度計,絕對稱得上是站於九龍中部之巔。面向屋苑外的單位,無論向北、向東或向南的中高層單位都可享全無遮擋的無敵景觀,北望獅子山、東望啟德、南望維港。
冠德苑位處34校網,區內中小學名校林立,此校網包括了多家著名小學如農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學及聖羅撒學校等。
凱德苑(Hoi Tak Court)屋苑位於香港九龍長沙灣發祥街西5號,部分用地為原發祥街西遊樂場,鄰近南昌站及富昌邨。預計於2020年10月落成。
屋苑只設一座樓宇,樓高41層(不計地庫),提供814個單位,而每層設有3至21伙不等。1至4及21室採用撇角式設計,而16至21室一律會裝有隔音窗戶,以減少交通噪音的影響。此屋苑不設可間三房單位,以C型單位(一睡房單位)為主。
凱德苑屬單幢式,提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位,總共814個單位。售價介乎1,949,600至4,352,000元之間,實用呎價介乎7000元至8300元左右。
屋苑設有57個車位及5個電單車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地,附設社區農場、多用途廣場等設施,並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施。
屋苑鄰近碧海藍天商場,內裏有AEON 百貨,附近還有富昌邨商場、海麗邨商場,還有將開幕的南昌站上蓋匯壐的商場。街巿方面,對面的海達邨將設有街巿,購物算是方便。
以巿區盤來說,凱德苑的景觀算中規中距,優勢與缺點也是被學校和政府機構包圍,這類建築物被重新規劃及重建的機會少,可預期景觀不變。
凱德苑提供無房、一房及兩房戶型。
裕泰苑(Yu Tai Court)是東涌新市鎮第二個落成的居屋屋苑,位於新界離島區東涌,鄰近逸東邨及北大嶼山醫院。
屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇,提供1226個單位。單位密度方面,兩座均為每層16伙(除裕瑛閣29至38樓因採用退台式設計,每層只有14伙)。此屋苑設有可間三房單位,分別設於裕玥閣13室,以及裕瑛閣14室。
最細單位屬於無房設計,實用面積278呎,最大單位屬三房,實用面積572呎,售價介乎158.93萬至428萬。
裕泰苑對面便是北大嶼山醫院,最近的商場是逸東商場及逸東街巿,需步行近十分鐘。
屋苑西北面是北大嶼山醫院,篤相風水的朋友可能會有點介意,但高層單位應可眺望機場,當然亦會受飛機噪音影響了。東北方的山邊是綠化地帶,在可見將來應不會有任何改變。
裕泰苑現時並無任何鐵路直達,如果從巿區前往,除繁忙時間的特別班次外,可以乘坐E21A(途經何文田、旺角、長沙灣及美孚)及E31(途經荃灣及青衣)兩架巴士,亦可於東涌港鐵站轉乘東涌區內的S線到達北大嶼山醫院站下車,經過行人天橋約4分鐘回到屋苑。
裕泰苑的主要提供無房及一房戶型、兩房及三房戶型。
東涌裕泰苑位處北大嶼山醫院對面,松仁路及裕東路交界,面對北大嶼山醫院在風水學稱為獨陰煞。 獨陰煞是指屋宅接近見醫院陰煞之地,形成-獨陰煞。 容易導致屋宅內人多暗病、運氣差、常做噩夢、而且容易造成婚變或戀人感情不好,故陰氣甚重,雖然裕泰苑的地運在下元八運容易得財,但防損丁,提議在家中放置佛菩薩以保平安。
一般情況而言,綠表申請人包括,(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶;(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人;(c)受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意:如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋,需要交還其居住的公屋。
白表申請人包括,(a)私人住宅的住戶,需符合指定入息限額;(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋(包括公屋)的住戶;(c) 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主(包括家庭成員),可利用白表資格購買居屋,不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。
居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時,只可購買已補地價的居屋單位,如要選購未補地價居屋單位,就要為單位補地價才可交易。 不過,房委會已經通過將「白居二」恒常化,意思是讓符合白表資格的人士,可在免補地價的情況下,選購市場上「未補地價的二手居屋」,成功申請者申請「准買證」後,就可於市場購買未補價的單位,准買證有效期為1年。
對比購買私樓,購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25-30年不等),均最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下,居屋買家便可以較小額的首期「上車」,亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。
按照目前本港的房屋政策,市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之,若市民曾獲資助購買居屋,但後來將單位出售,一般情況下則不可再申購居屋,亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過,若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因,並能提供充份證明,房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
以2019年居屋申請程序為例,白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者,月入不可高於29,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者,家庭月入不可高於58,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意,房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。
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