住宅樓宇分間單位入則服務

我們致力於提供優質的保障服務。我們的團隊成員擁有豐富的專業知識，並以指導工作態度著稱。我們使用最先進的工具和設備，確保提供高品質的服務。如果您對我們的服務有任何不滿意，我們都會全力解決問題，以確保您的滿意度。我們的目標是讓客戶都感到滿意和安心。

【為什麼分間房間需要入則？】

分間樓宇單位，俗稱「劏房」，一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。

相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。

根據現行政策，劏房工程事前須入則，所有設計必須符合消防、結構和排水等相關標準。工程完成後，業主須取得屋宇署發出的「完工證明書」。任意違背設計要求進行劏房工程不僅違法，更可能導致舊區火災、樓宇結構問題和衛生風險的加劇。

《建築物條例》的規管

與分間樓宇單位相關的建築工程，屬於受《建築物條例》規管的建築工程。如果工程涉及樓宇的結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可以由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

若工程屬於小型工程，則可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開有關工程。屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修／改建及分間樓宇單位」小冊子，已詳細說明分間樓宇單位的相關小型工程項目。

若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。這些工程無須先向建築事務監督（屋宇署）提交圖則並獲得批准及取得展開工程的同意書便可以展開，亦無須由訂明註冊承建商進行工程及由訂明建築專業人士監督工程，但工程必須在不違反《建築物條例》下所訂立各規例(規例訂定有關消防安全、結構安全，以及排水工程等方面的建築設計及建造標準)的情況下進行。

業主如欲進行樓宇加建或改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包括工程的可行性、工程是否屬於小型工程或是需要建築事務監督事先批准及同意才可展開的工程，以確保工程不會違反《建築物條例》。

「簡樸房」

施政報告2024，現時約有11萬戶人住在「劏房」，顯示「劏房」有實際需求。由於把原有單位分間後出租的租金總收入，比整個沒分間單位出租高出很多，業主有很大經濟誘因經營這類租賃。

政府提出立法方式制訂住宅樓宇分間單位，即「劏房」的出租制度，並將合標單位命名為「簡樸房」（Basic Housing Unit, BHU）。適當的規管會讓出租的「簡樸房」在符合標準下滿足市場需求。

「簡樸房」的標準

根據提出「簡樸房」規管制度諮詢文件，「簡樸房」定義、須符合八大要求及規管範圍：

「八大標準」涵蓋面積、樓底高度、消防、通風等方面，業主及二房東均須遵守：

政府就「分間單位」提出明確定義。房屋局文件截圖

政府建議「簡樸房」面積須不少於8平方米。房屋局文件截圖

政府建議「簡樸房」至少須有一扇向外窗戶。房屋局文件截圖

政府建議「簡樸房」的廁所如屬「黑廁」，須安裝機械抽氣裝置。房屋局文件截圖

1. 內部樓面面積不少於86呎

「簡樸房」的內部樓面面積要求最少為8平方米（86.1平方呎）。

2. 樓底淨高度最少2.3米

「簡樸房」的居住空間的淨高度要求為由樓面量度至天花板最少 2.3 米，而由樓面量度至任何橫樑的底面則為最少2米

3. 「簡樸房」要應設獨立火警偵測器

「簡樸房」的主要消防安全要求須與現行《建築物條例》標準相同，每間「簡樸房」內均應設有獨立火警偵測器。
若「簡樸房」保留單位原有入口的防火門，通往「簡樸房」的室內走廊的淨闊度至少要有0.75米；「簡樸房」的分隔牆及室內走廊兩旁的牆壁須為實心牆，並由樓面伸延至天花板、「簡樸房」的入口門須為自掩防煙門。
若「簡樸房」單位原有入口的防火門被拆除或被不符合耐火時效的門代替，通往「簡樸房」的室內走廊的淨闊度須不少於1.05米。「簡樸房」的分隔牆、室內走廊兩旁的牆壁及「簡樸房」的入口門須耐火不少於1小時，並屬具防煙效能的自掩防火門。

4. 間隔牆、地台符合荷載標準

「簡樸房」分間工程須符合《建築物條例》所訂的樓宇荷載標準，不可令樓宇結構負荷超重，並須按照「小型工程監管制度」規定，委聘訂明建築專業人士／訂明註冊承建商進行設計及監督工程

5. 至少有一扇可開啟窗戶

「簡樸房」的居住空間、廁所及廚房（如有）須符合現行法例就天然通風及照明的要求。
若「簡樸房」的居住空間或廚房（如有）未能達到有關要求，單位須分別設有至少一扇面向街道、通道巷、庭院、半圍封天井等可開啟的窗戶。

6. 「黑廁」要有通風設施

每個「簡樸房」須設有獨立且與居住空間和廚房（如有）分隔的廁所，廁所須妥善鋪設防水層並與廚房分開，亦不可建在露台和外廊。
廁所的地台去水口及衞生設備須有效的隔氣彎管及反虹吸裝置。
若「簡樸房」的廁所為「黑廁」，須設有在使用該廁所時能夠啟動的照明系統及每小時換氣不少於5次的機械通風設施，並須使用室外空氣作換氣。

7. 廚房如要明火煮食須符合防火要求及耐火

「簡樸房」及其所在的住宅單位內的公共地方亦不應設有明火煮食裝置。
如需明火煮食，「簡樸房」須設有符合防火要求及耐火時效不少於半小時的獨立圍封廚房，包括防火門。

8. 獨立水電錶

每個「簡樸房」須安裝由水務署提供的獨立水錶及電力公司提供的獨立電錶，讓住戶可按單繳付水電費。

「簡樸房」獲認證才可出租

新進入市場劏房必須獲認證「簡樸房」才可出租

登記制度只接受現有的出租住宅樓宇分間單位登記。而新進入市場的分間單位必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租，因此不需給予改建寬限期。由於新進入市場的「劏房」必須是已獲認證為符合標準的「簡樸房」。

業主須負刑事責任

業主出租不合標單位須負刑事責任　住客不須負法律責任

不合標的住宅單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，業主出租不合標單位要負刑事責任，住客則不須負法律責任。消息說，政府會為單位被取締的住戶提供短暫安置安排。法例設寬限期，讓劏房業主有時間進行改建工程，政府會為現有劏房單位設立登記制度，期間不就違法出租採取執法行動。寬限期過後分批展開執法行動，取締不合標單位，直至「清零」。至於新進入市場的分間單位就必須符合政府新訂的標準。解決劏房問題工作組將公布細節，包括諮詢立法會及持份者。